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[아파트 법원경매] 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 · 2025타경12417
매각서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티
2025타경12417 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12417 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 95,000,000원 |
| 최저입찰가 | 76,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 제9층 제907호 전부 2019년8월 점유 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12417 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 76,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가76,000,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 13 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 | 975㎡ | 17.63㎡ |
장안뉴씨티 9층907호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사는 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 2026. 6. 24. 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 95,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 76,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 60,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 48,640,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 95,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 6차 | 76,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 60,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 95,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 17.63㎡ · 975㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제9층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장안동사거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 공동주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨. 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물내 구분건물로서, 외벽 : 석재붙임마감, 패널마감 등 창호 : 샷시창호. 본건은 집합건축물대장상는 아파트(도시형생활주택)임. 상하수도설비, 개별냉난방설비, 승강기, 지하주차장, 도시가스설비 등 시설되어 있음. 가장형의 토지로서 구분건물(공동주택, 업무시설, 근린생활시설)의 건부지로 이용중임. 본건은 인접도로를 통해 본건으로의 차량진출입이 가능한바 인접도로 상태는 양호함. 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장안동사거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 공동주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨. 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물내 구분건물로서, 외벽 : 석재붙임마감, 패널마감 등 창호 : 샷시창호. 본건은 집합건축물대장상는 아파트(도시형생활주택)임. 상하수도설비, 개별냉난방설비, 승강기, 지하주차장, 도시가스설비 등 시설되어 있음. 가장형의 토지로서 구분건물(공동주택, 업무시설, 근린생활시설)의 건부지로 이용중임. 본건은 인접도로를 통해 본건으로의 차량진출입이 가능한바 인접도로 상태는 양호함. 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제9층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 장안 NEW CITY
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(황OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 제9층 제907호 전부 2019년8월 | 전입·등록 2019년 08월 12일 확정 2019년 06월 27일 배당 2025년 04월 23일 | 보증금 100,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 황OO 임차인 | 주거용 제9층 제907호 전부 2019년8월 | 전입·등록 2019년 08월 12일 확정 2019년 06월 27일 배당 2023년 09월 13일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 03월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 26일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOOOO | 8,523,230원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 30일 | 가압류 케OO | 54,359,792원 | 소멸 |
| 2022년 12월 26일 | 가압류 오OO | 24,583,777원 | 소멸 |
| 2023년 01월 05일 | 가압류 (OOOOOOO | 189,361,807원 | 소멸 |
| 2023년 01월 09일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 5,222,451원 | 소멸 |
| 2023년 02월 08일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 51,989,196원 | 소멸 |
| 2023년 02월 15일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 49,980,739원 | 소멸 |
| 2023년 05월 15일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOO | 52,437,024원 | 소멸 |
| 2023년 06월 12일 | 가압류 서OO | 14,434,600원 | 소멸 |
| 2023년 06월 14일 | 가압류 (OOOOOOO | 43,242,986원 | 소멸 |
| 2023년 09월 13일 | 임차권설정 황OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 76,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경12417 핵심 질문
case questions- 2025타경12417 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12417의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 76,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 답십리동 | - | 59.68㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-27 | 답십리동 | - | 84.91㎡ | 매매 141,000만원 |
| 2026-10-26 | 장안동 | - | 64.85㎡ | 매매 114,000만원 |
| 2026-10-24 | 답십리동 | - | 44.35㎡ | 매매 67,500만원 |
| 2026-10-24 | 장안동 | - | 81.05㎡ | 매매 132,000만원 |
| 2026-10-24 | 장안동 | - | 112.78㎡ | 매매 153,500만원 |
| 2026-10-23 | 장안동 | - | 59.54㎡ | 매매 127,000만원 |
| 2026-10-23 | 휘경동 | - | 120.46㎡ | 매매 96,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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