물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 안양시 만안구 안양동 676-38 원평노블레스12차 4층403호 · 2025타경100839
매각경기도 안양시 만안구 안양동 676-38 원평노블레스12차 4층403호
2025타경100839 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 안양동 676-38 원평노블레스12차 4층403호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100839 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 317,000,000원 |
| 최저입찰가 | 253,600,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 19007억180만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100839 경기도 안양시 만안구 안양동 676-38 원평노블레스12차 4층403호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 253,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가253,600,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 안양시 만안구 안양동 676-38 원평노블레스12차 4층403호 | 751.7㎡ | 68.1㎡ |
원평노블레스12차 4층403호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2026. 3. 31.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 16일 | 1차 | 317,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 2차 | 253,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 3차 | 202,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 162,304,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 317,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 253,600,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 17일 | 4? | 253,600,000원 | ?? |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 253,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 317,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 68.1㎡ · 751.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양역 - 지하철1호선' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난합니다. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(안양역 - 지하철1호선)이 소재하여 대중교통 여건은 전반적으로 무난합니다. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하4층/지상13층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2018.12.27) 외벽 : 저층부 석재붙임, 몰탈 위 시멘트 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. 본건은 오피스텔 등으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있습니다. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양역 - 지하철1호선' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난합니다. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(안양역 - 지하철1호선)이 소재하여 대중교통 여건은 전반적으로 무난합니다. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하4층/지상13층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2018.12.27) 외벽 : 저층부 석재붙임, 몰탈 위 시멘트 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. 본건은 오피스텔 등으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있습니다. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 원평노블레스12차
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 403호 | 전입·등록 2021년 07월 01일 확정 2021년 05월 31일 배당 2023년 07월 25일 | 보증금 350,000,000원 | |
| 주택도시보증공사(김OO의 양수권자) 보증기관/양수채권자 | 주거용 403호 | 전입·등록 2021년 07월 01일 확정 2021년 05월 31일 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 350,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 보증금 90원 차임 90원 | |||
| 이OO 임차인 | 주거용 1년 | 보증금 1,900,000,900,000원 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 보증금 900,000원 차임 900,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 253,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 2건 |
2025타경100839 핵심 질문
case questions- 2025타경100839 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 안양동 676-38 원평노블레스12차 4층403호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100839의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 253,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 안양동 | - | 31.62㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-23 | 안양동 | - | 42.16㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-22 | 안양동 | - | 21.66㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-21 | 석수동 | - | 52.70㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 23.40㎡ | 보증금 12,600만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 75.87㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 25.07㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-19 | 안양동 | - | 81.71㎡ | 보증금 36,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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