물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 안양시 동안구 경수대로 701 (호계동, 노블오피스텔) · 2025타경533
진행중경기도 안양시 동안구 경수대로 701 (호계동, 노블오피스텔)
2025타경533 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 경수대로 701 (호계동, 노블오피스텔) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경533 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 153,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,535,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 416호 점유 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경533 경기도 안양시 동안구 경수대로 701 (호계동, 노블오피스텔) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 20,535,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,535,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 안양시 동안구 경수대로 701 (호계동, 노블오피스텔) | 1567.8㎡ | 42.9㎡ |
4층416호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 153,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 122,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 97,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 4차 | 78,336,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 62,669,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 6차 | 50,135,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 7차 | 40,108,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 8차 | 32,086,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 9차 | 25,669,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 10차 | 20,535,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 153,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 42.9㎡ · 1567.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 7층 / 지하 2층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 1996년 07월 15일 |
| 평가 요약 | 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '호계초등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근지역은 근린 생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선 범계역)이 소재하 는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브 지붕 지하2층 지상7층 건물 내 제4층 제416호로서, (사용승인일자 : 1996.07.15.) 외벽 : 화강석 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 입니다. 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장, CCTV설비 등이 구비되어 있습니다. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 공동주택(기숙 사)의 건물부지로 이용되고 있습니다. 본건의 동측으로 노폭 약 50미터 내외의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제2종일반 |
| 평가 근거 | 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '호계초등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근지역은 근린 생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선 범계역)이 소재하 는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브 지붕 지하2층 지상7층 건물 내 제4층 제416호로서, (사용승인일자 : 1996.07.15.) 외벽 : 화강석 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 입니다. 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장, CCTV설비 등이 구비되어 있습니다. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 공동주택(기숙 사)의 건물부지로 이용되고 있습니다. 본건의 동측으로 노폭 약 50미터 내외의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제2종일반 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 7층 / 지하 2층
- 사용승인
- 1996년 07월 15일
단지
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 초등학교, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 416호 | 전입·등록 2020년 06월 29일 확정 2020년 06월 05일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 11월 21일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 01일 | 가압류 웰OO | 32,109,442원 | 소멸기준 |
| 2021년 04월 01일 | 가압류 인OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 08월 26일 | 가압류 김OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 12일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 21일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 07일 | 강제경매 조OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 20,535,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경533 핵심 질문
case questions- 2025타경533 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 동안구 경수대로 701 (호계동, 노블오피스텔) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경533의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,535,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 호계동 | - | 19.40㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-10-24 | 관양동 | - | 78.29㎡ | 매매 71,500만원 |
| 2026-10-24 | 관양동 | - | 68.58㎡ | 매매 52,000만원 |
| 2026-10-22 | 호계동 | - | 19.40㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-22 | 관양동 | - | 37.40㎡ | 매매 14,300만원 |
| 2026-10-22 | 관양동 | - | 80.47㎡ | 보증금 42,000만원 |
| 2026-10-22 | 관양동 | - | 24.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-21 | 비산동 | - | 30.21㎡ | 매매 28,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
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관련 내부 링크
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