물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57 (안양동) · 2025타경101041
진행중경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57 (안양동)
2025타경101041 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57 (안양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101041 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,840,000,000원 |
| 최저입찰가 | 753,664,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101041 경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57 (안양동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 753,664,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가753,664,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57 (안양동) | 6611.6㎡ | 80.64㎡ |
두산명학아너비즈타워 1층104호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 1,840,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 1,472,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 1,177,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 942,080,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 942,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 753,664,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5? | 753,664,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 602,931,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,840,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 80.64㎡ · 6611.6㎡ |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 · 제1층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""명학역"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모의 공장 및 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 1호선 ""명학역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3, 지상11층건 내 1층 104호로서(사용승인일: 2021.05.27.), 외벽: 복합판넬 및 인조석붙임 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 강화유리 등 조사시점 현재 근린생활시설(""일품 양평해장국"")로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 지하주차장, 승강기설비, 보안설비 등 되어있음. 대체로 가장형인 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 북측 및 서측으로 소로에 각각 접함. 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""명학역"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모의 공장 및 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 1호선 ""명학역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3, 지상11층건 내 1층 104호로서(사용승인일: 2021.05.27.), 외벽: 복합판넬 및 인조석붙임 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 강화유리 등 조사시점 현재 근린생활시설(""일품 양평해장국"")로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 지하주차장, 승강기설비, 보안설비 등 되어있음. 대체로 가장형인 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 북측 및 서측으로 소로에 각각 접함. 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조
- 층수
- 제1층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 두산명학 아너비즈타워
행정·교통
- 용도지역
- 공공청사, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 / 104호 전부 | 전입·등록 2024년 08월 19일 | 보증금 20,000,000원 차임 4,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 104호전부 | 전입·등록 2024년 08월 19일 | 보증금 2,000원 차임 400원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 점포 104호 전부 | 전입·등록 2024년 08월 24일 확정 2024년 08월 24일 배당 2024년 08월 24일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 753,664,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 3건 |
2025타경101041 핵심 질문
case questions- 2025타경101041 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57 (안양동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101041의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 753,664,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 안양동 | - | 31.62㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-23 | 안양동 | - | 42.16㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-22 | 안양동 | - | 21.66㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-21 | 석수동 | - | 52.70㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 23.40㎡ | 보증금 12,600만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 75.87㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 25.07㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-19 | 안양동 | - | 81.71㎡ | 보증금 36,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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