물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 양천구 지양로17길 34 (신월동) · 2026타경4487
진행중서울특별시 양천구 지양로17길 34 (신월동)
2026타경4487 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 26일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 지양로17길 34 (신월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경4487 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
| 최저입찰가 | 85,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경4487 서울특별시 양천구 지양로17길 34 (신월동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 85,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가85,000,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 양천구 지양로17길 34 (신월동) | 439㎡ | 29.49㎡ |
제2층 제4호
매각 범위 유의 · 출입문에 204호로 기재되어 있음(공부상 2층 4호)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.49㎡ · 439㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 1994년 11월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울과학수사연구소" 남서측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 위치한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 제2층 제4호로서, (사용승인일: 1994.11.12) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등 2필지 일단의 대체로 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 2필지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울과학수사연구소" 남서측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 위치한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 제2층 제4호로서, (사용승인일: 1994.11.12) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등 2필지 일단의 대체로 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 2필지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1994년 11월 12일
행정·교통
- 용도지역
- 공공청사, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
2026타경4487 핵심 질문
case questions- 2026타경4487 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 지양로17길 34 (신월동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경4487의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 85,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 목동 | 다가구 | 91.35㎡ | 보증금 500만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-13 | 목동 | 다세대 | 37.68㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-13 | 목동 | 다세대 | 29.72㎡ | 보증금 15,800만원 |
| 2026-11-13 | 신정동 | 다세대 | 44.79㎡ | 보증금 14,200만원 |
| 2026-11-13 | 신월동 | 다세대 | 28.38㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-11-12 | 신정동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-12 | 신정동 | 다세대 | 49.41㎡ | 보증금 15,400만원 |
| 2026-11-12 | 신월동 | 다세대 | 43.26㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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관련 내부 링크
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