물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 양천구 곰달래로11길 38-2 (신월동) · 2025타경7974
진행중서울특별시 양천구 곰달래로11길 38-2 (신월동)
2025타경7974 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 곰달래로11길 38-2 (신월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7974 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 910,455,880원 |
| 최저입찰가 | 122,199,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 209억4,545만원 · 대항력 있음 9건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7974 서울특별시 양천구 곰달래로11길 38-2 (신월동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 122,199,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가122,199,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 9 · 등기 11 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 서울특별시 양천구 곰달래로11길 38-2 | - | 196.47㎡ |
| 2 | 대지 | 서울특별시 양천구 신월동 113-8 | 139.10㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 14일 | 1차 | 910,455,880원 | 유찰 |
| 2025년 11월 13일 | 2차 | 728,365,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 3차 | 582,692,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 4차 | 466,154,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 5차 | 372,923,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 6차 | 298,338,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 7차 | 238,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 8차 | 190,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 9차 | 152,749,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 10차 | 122,199,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 910,455,880원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 66.3㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 총 2층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1990년 06월 04일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1990년 06월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 주거용 2층전부 | 전입·등록 2021년 02월 09일 확정 2021년 02월 09일 배당 2025년 01월 21일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한국주택금융공사 임차인 | 주거용 2층전체 | 전입·등록 2021년 02월 09일 확정 2021년 02월 09일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2021년 06월 28일 확정 2021년 05월 14일 배당 2025년 02월 26일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 201호 미상 | 전입·등록 2022년 01월 25일 확정 2022년 01월 25일 배당 2022년 01월 25일 | 보증금 20,120,220,125원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | B01호 | 전입·등록 2022년 02월 10일 확정 2022년 01월 17일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 유OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 02월 03일 배당 2025년 03월 28일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| FU JIA 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 02월 28일 확정 2023년 02월 28일 배당 2023년 02월 28일 | 보증금 20,230,228원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| FOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 02월 28일 | 대항력 있음 | |
| 백OO 임차인 | 주거용 옥탑층 | 전입·등록 2023년 04월 24일 확정 2024년 03월 08일 배당 2025년 02월 27일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 28일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 21일 | 근저당권 중OO | 96,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 30일 | 근저당권 천OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 26일 | 가압류 롯OO | 8,479,206원 | 소멸 |
| 2025년 01월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 24일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 12일 | 가압류 메OO | 20,880,349원 | 소멸 |
| 2025년 04월 15일 | 가압류 이OO | 407,966,775원 | 소멸 |
| 2025년 08월 05일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 122,199,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 5건 |
2025타경7974 핵심 질문
case questions- 2025타경7974 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 곰달래로11길 38-2 (신월동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7974의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 122,199,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 목동 | 다가구 | 50.76㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-28 | 신월동 | 다세대 | 28.70㎡ | 보증금 21,060만원 |
| 2026-10-28 | 신월동 | 다세대 | 21.01㎡ | 보증금 15,120만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | 다세대 | 41.85㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-28 | 신월동 | 다세대 | 39.77㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-27 | 신정동 | 다가구 | 32.34㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-27 | 목동 | 다세대 | 29.97㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-27 | 신월동 | 다세대 | 28.52㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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