물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 양천구 곰달래로11길 22-1 (신월동, 로에베) · 2025타경12289
진행중서울특별시 양천구 곰달래로11길 22-1 (신월동, 로에베)
2025타경12289 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 곰달래로11길 22-1 (신월동, 로에베) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12289 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 345,000,000원 |
| 최저입찰가 | 141,312,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 27,600,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12289 서울특별시 양천구 곰달래로11길 22-1 (신월동, 로에베) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 141,312,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가141,312,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 양천구 곰달래로11길 22-1 (신월동, 로에베) | 397.1㎡ | 26.65㎡ |
로에베 제4층 제401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 345,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 220,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 176,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 141,312,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 345,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 26.65㎡ · 397.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제4층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2022년 09월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 "월정초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 재래시장, 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 동측 원거리에 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층건(사용승인일자: 2022. 9. 4)중 제 4층 제 401호로 외벽: 외장석재붙임 및 치장벽돌붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임 다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸 주방, 욕실등 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설 되어 있음 본건은 2필지 일단의 사다리형의 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 "월정초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 재래시장, 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 동측 원거리에 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층건(사용승인일자: 2022. 9. 4)중 제 4층 제 401호로 외벽: 외장석재붙임 및 치장벽돌붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임 다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸 주방, 욕실등 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설 되어 있음 본건은 2필지 일단의 사다리형의 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
- 사용승인
- 2022년 09월 04일
단지
- 건물명
- 로에베
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 11월 16일 확정 2022년 10월 17일 | 보증금 360,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 23일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 141,312,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경12289 핵심 질문
case questions- 2025타경12289 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 곰달래로11길 22-1 (신월동, 로에베) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12289의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 141,312,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 목동 | 다가구 | 50.76㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-28 | 신월동 | 다세대 | 28.70㎡ | 보증금 21,060만원 |
| 2026-10-28 | 신월동 | 다세대 | 21.01㎡ | 보증금 15,120만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | 다세대 | 41.85㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-28 | 신월동 | 다세대 | 39.77㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-27 | 신정동 | 다가구 | 32.34㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-27 | 목동 | 다세대 | 29.97㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-27 | 신월동 | 다세대 | 28.52㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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