물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 양천구 남부순환로31길 45 (신월동, 헤렌하우스) · 2024타경4091
매각서울특별시 양천구 남부순환로31길 45 (신월동, 헤렌하우스)
2024타경4091 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 28일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 남부순환로31길 45 (신월동, 헤렌하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4091 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 289,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,031,000원 |
| 입찰기일 | 31,111,000원 |
| 입찰보증금 | 3,103,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 602호 점유 · 보증금 합계 2억4,600만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 8계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4091 서울특별시 양천구 남부순환로31길 45 (신월동, 헤렌하우스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 31,111,000원, 최저매각가격은 31,031,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,031,000원
입찰일31,111,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 양천구 남부순환로31길 45, 제6층 제602호 (신월동, 헤렌하우스) | 50.64㎡ | 56.22㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "가등기", "위반건축물", "재매각", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 04일 | 1차 | 289,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 16일 | 2차 | 231,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 28일 | 3차 | 184,960,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 22일 | 4차 | 147,968,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 5차 | 118,374,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 6차 | 94,699,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 7차 | 75,759,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 8차 | 60,607,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 9차 | 48,486,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 10차 | 38,789,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 11차 | 31,031,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 28일 | 12차 | 31,031,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 289,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 6층 |
| 사용승인 | 2010년 06월 28일 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 6층
- 사용승인
- 2010년 06월 28일
단지
- 건물명
- 헤렌하우스
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 602호 | 전입·등록 2020년 08월 14일 확정 2020년 07월 16일 배당 2024년 09월 03일 | 보증금 246,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 8계 |
| 기일·가격 | 31,111,000원 · 31,031,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2024타경4091 핵심 질문
case questions- 2024타경4091 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 남부순환로31길 45 (신월동, 헤렌하우스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4091의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,031,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 목동 | 다가구 | 50.76㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-28 | 신월동 | 다세대 | 28.70㎡ | 보증금 21,060만원 |
| 2026-10-28 | 신월동 | 다세대 | 21.01㎡ | 보증금 15,120만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | 다세대 | 41.85㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-28 | 신월동 | 다세대 | 39.77㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-27 | 신정동 | 다가구 | 32.34㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-27 | 목동 | 다세대 | 29.97㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-27 | 신월동 | 다세대 | 28.52㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
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관련 내부 링크
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