[토지 법원경매] 경상남도 양산시 주남동 925-50 · 2024타경112843
진행중경상남도 양산시 주남동 925-50
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 주남동 925-50 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경112843 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,806,799,000원 |
| 최저입찰가 | 433,812,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경112843 경상남도 양산시 주남동 925-50 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 03일, 최저매각가격은 433,812,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 양산시 주남동 925-50 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 제시외 수목 포함. 2. 목측으로 확인이 곤란한 미확인 분묘가 있을 수 있음. 3. 목록5는 현황 인접토지의 진입을 위한 도로 및 도로예정지로 이용 중임. 4. 목록6 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너 2동이 소재하나, 이 사건 매각에서 제외함. 5. 목록6 전체, 목록7 대부분, 목록8 일부는 건축허가(허가번호 : 2013-도시건설과-신축허가-150)를 득하여 조성 중인 토지인 바, 감정평가서 기재 내용 이외의 건축허가 내
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 03일 | 1차 | 1,806,799,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 1,806,799,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 1,264,759,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 885,331,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 619,732,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 619,732,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 03일 | 7차 | 433,812,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,806,799,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상물건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "울주와지일반산업단지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 자연림 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 현황 도로 및 도로예정지인 일련번호 5 토지를 통한 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 일련번호 1,2 : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 3,4 : 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 5 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 노폭 약 6미터 내외의 비포장 도로임. 일련번호 6 : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 건축허가 득하여 조성 중인 토지임. 일련번호 7 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 대부분 건축허가 득하여 조성중인 토지임. 일련번호 8 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 9,10 : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림(일부 절토) 상태임. 일련번호 1, |
| 평가 근거 | 대상물건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "울주와지일반산업단지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 자연림 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 현황 도로 및 도로예정지인 일련번호 5 토지를 통한 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 일련번호 1,2 : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 3,4 : 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 5 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 노폭 약 6미터 내외의 비포장 도로임. 일련번호 6 : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 건축허가 득하여 조성 중인 토지임. 일련번호 7 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 대부분 건축허가 득하여 조성중인 토지임. 일련번호 8 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 9,10 : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림(일부 절토) 상태임. 일련번호 1, |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도립공원, 공익용산지, 자연녹지지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 31일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2023년 05월 31일 | 근저당권 농OO | 1,222,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 31일 | 지상권 거OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 29일 | 임의경매 거OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 03일 · 433,812,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 6건 |
2024타경112843 핵심 질문
case questions- 2024타경112843 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 주남동 925-50 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경112843의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 433,812,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 동면 사송리 | - | 315.10㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-11-03 | 상북면 외석리 | - | 909.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-11-03 | 하북면 백록리 | - | 1,014.00㎡ | 매매 4,213만원 |
| 2026-11-03 | 하북면 백록리 | - | 430.00㎡ | 매매 1,787만원 |
| 2026-11-02 | 동면 석산리 | - | 397.00㎡ | 매매 4,400만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.