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[토지 법원경매] 경상남도 양산시 주남동 925-50 · 2024타경112843

진행중

울산지방법원 · 경매2계 · 물건 1

경상남도 양산시 주남동 925-50

울산지방법원토지최저가 24%진행중유찰 3회확인 2026-08-12 19:06
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경112843 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 03일

물건 사진

총 24장
경상남도 양산시 주남동 925-50 사진 01
1 / 24

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 양산시 주남동 925-50
사건번호2024타경112843
물건용도토지
감정평가액1,806,799,000원
최저입찰가433,812,000원
입찰기일2026년 12월 03일
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매2계
매각장소133호 법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경112843 경상남도 양산시 주남동 925-50 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 03일, 최저매각가격은 433,812,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가433,812,000원
입찰일2026년 12월 03일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경112843 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지경상남도 양산시 주남동 925-50--

매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 제시외 수목 포함. 2. 목측으로 확인이 곤란한 미확인 분묘가 있을 수 있음. 3. 목록5는 현황 인접토지의 진입을 위한 도로 및 도로예정지로 이용 중임. 4. 목록6 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너 2동이 소재하나, 이 사건 매각에서 제외함. 5. 목록6 전체, 목록7 대부분, 목록8 일부는 건축허가(허가번호 : 2013-도시건설과-신축허가-150)를 득하여 조성 중인 토지인 바, 감정평가서 기재 내용 이외의 건축허가 내

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2025년 07월 03일1차1,806,799,000원변경
2026년 04월 30일2차1,806,799,000원유찰
2026년 06월 04일3차1,264,759,000원유찰
2026년 07월 09일4차885,331,000원유찰
2026년 08월 13일5차619,732,000원변경
2026년 10월 22일6차619,732,000원유찰
2026년 12월 03일7차433,812,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액1,806,799,000원
대상토지
평가 요약대상물건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "울주와지일반산업단지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 자연림 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 현황 도로 및 도로예정지인 일련번호 5 토지를 통한 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 일련번호 1,2 : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 3,4 : 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 5 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 노폭 약 6미터 내외의 비포장 도로임. 일련번호 6 : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 건축허가 득하여 조성 중인 토지임. 일련번호 7 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 대부분 건축허가 득하여 조성중인 토지임. 일련번호 8 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 9,10 : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림(일부 절토) 상태임. 일련번호 1,
평가 근거대상물건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "울주와지일반산업단지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 자연림 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 현황 도로 및 도로예정지인 일련번호 5 토지를 통한 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 일련번호 1,2 : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 3,4 : 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 5 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 노폭 약 6미터 내외의 비포장 도로임. 일련번호 6 : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 건축허가 득하여 조성 중인 토지임. 일련번호 7 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 대부분 건축허가 득하여 조성중인 토지임. 일련번호 8 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 9,10 : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림(일부 절토) 상태임. 일련번호 1,

건축물

주용도
토지

행정·교통

용도지역
도립공원, 공익용산지, 자연녹지지역
시도
경남
시군구
양산시

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2023년 05월 31일소유권
(OOOO
소멸
2023년 05월 31일근저당권
농OO
1,222,000,000원소멸기준
2023년 05월 31일지상권
거OO
소멸
2024년 07월 29일임의경매
거OO
소멸

법원자료

총 6건
특이사항정밀 검토
법원·담당울산지방법원 · 경매2계
기일·가격2026년 12월 03일 · 433,812,000원
연결 자료사진 24장 · 문서 6건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기
부동산의표시 2열기

2024타경112843 핵심 질문

case questions
2024타경112843 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 양산시 주남동 925-50 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경112843의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 12월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 433,812,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06동면 사송리-315.10㎡매매 35,000만원
2026-11-03상북면 외석리-909.00㎡매매 100만원
2026-11-03하북면 백록리-1,014.00㎡매매 4,213만원
2026-11-03하북면 백록리-430.00㎡매매 1,787만원
2026-11-02동면 석산리-397.00㎡매매 4,400만원
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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