물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 양산시 어곡동 1202-3 · 2025타경11297
진행중경상남도 양산시 어곡동 1202-3
2025타경11297 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 31건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 어곡동 1202-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11297 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 250,700,000원 |
| 최저입찰가 | 29,495,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11297 경상남도 양산시 어곡동 1202-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 03일, 최저매각가격은 29,495,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가29,495,000원
입찰일2026년 12월 03일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 31건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 31 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 양산시 어곡동 1202-3 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 농지취득자격증명 필요 없음. 2. 공부상 지목은 답이나 현황은 일부는 전, 일부는 포락지, 일부는 휴경지(하천과 농지의 경계에 있는 경사지)임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 250,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 175,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 122,843,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 85,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 60,193,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 42,135,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 03일 | 7차 | 29,495,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 250,700,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 양산시 어곡동 소재 "경남외국어고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 중·소규모 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역임. 기호(1,2) 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 기호(3) 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 기호(1) : 경사지의 묵전상태임. 기호(2) : 평지의 전(공업나지). 기호(3) : 현황 '전'상태임. 기호(1,2) : 중로한면에 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(1) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로 확인하 시길 바랍니다. 기호(2) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 양산시 어곡동 소재 "경남외국어고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 중·소규모 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역임. 기호(1,2) 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 기호(3) 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 기호(1) : 경사지의 묵전상태임. 기호(2) : 평지의 전(공업나지). 기호(3) : 현황 '전'상태임. 기호(1,2) : 중로한면에 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(1) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로 확인하 시길 바랍니다. 기호(2) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 하천구역, 기타하천시설, 일반공업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 01월 03일 | 소유권이전 배OO | 200,301,032원 | 증여 |
| 2003년 01월 03일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2003년 01월 03일 | 합병한 답168㎡에대한 이기 소유권이전 배OO | 200,301,035,168원 | 증여 |
| 2003년 01월 03일 | 합병한 답6㎡에대한 이기 소유권이전 배OO | 2,003,010,366원 | 증여 |
| 2003년 01월 03일 | 합병한 답18㎡에대한 이기 소유권이전 배OO | 20,030,103,718원 | 증여 |
| 2019년 06월 26일 | 근저당권 농OO | 1,644,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 06월 26일 | 지상권 양OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 26일 | 지상권 양OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 26일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 1,644,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:양산농협 |
| 2019년 06월 26일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 1,644,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:양산농협 |
| 2019년 06월 26일 | 지상권 양OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 26일 | 지상권 양OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 27일 | 압류 양산세무서장 | 202,302,278원 | |
| 2023년 02월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 08월 28일 | 가압류 서울보증보험(주) | 32,545,480원 | 2023카단13059 |
| 2023년 08월 28일 | 가압류 서울보증보험(주) | 32,545,480원 | 2023카단13059 |
| 2023년 08월 28일 | 가압류 서OO | 32,545,480원 | 소멸 |
| 2024년 02월 15일 | 가압류 오릭스캐피탈코리아(주) | 50,871,133원 | 2024카단803341 |
| 2024년 02월 15일 | 가압류 오릭스캐피탈코리아(주) | 50,871,133원 | 2024카단803341 |
| 2024년 02월 15일 | 가압류 오OO | 50,871,133원 | 소멸 |
| 2024년 04월 17일 | 근저당권 이OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 17일 | 근저당권설정 이OO | 30,000,000원 | |
| 2024년 04월 17일 | 근저당권설정 이OO | 30,000,000원 | |
| 2024년 09월 03일 | 근저당권 양OO | 48,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 03일 | 근저당권설정 양OO | 48,000,000원 | |
| 2024년 09월 03일 | 근저당권설정 양OO | 48,000,000원 | |
| 2025년 02월 07일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 710,000,000원 | 2025타경11297 |
| 2025년 02월 07일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 710,000,000원 | 2025타경11297 |
| 2025년 02월 07일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 13일 | 압류 양OO | 2,025,031,312원 | |
| 2025년 03월 13일 | 압류 양OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 03일 · 29,495,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 6건 |
2025타경11297 핵심 질문
case questions- 2025타경11297 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 어곡동 1202-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11297의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 29,495,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 동면 사송리 | - | 315.10㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-11-03 | 상북면 외석리 | - | 909.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-11-03 | 하북면 백록리 | - | 1,014.00㎡ | 매매 4,213만원 |
| 2026-11-03 | 하북면 백록리 | - | 430.00㎡ | 매매 1,787만원 |
| 2026-11-02 | 동면 석산리 | - | 397.00㎡ | 매매 4,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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