물건 사진
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[단독주택 법원경매] 경상남도 밀양시 초동면 성만리 산34-3 · 2023타경10844
유찰경상남도 밀양시 초동면 성만리 산34-3
2023타경10844 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 29건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 19회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 04일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 초동면 성만리 산34-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경10844 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 592,020원 |
| 최저입찰가 | 8,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,600원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경10844 경상남도 밀양시 초동면 성만리 산34-3 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 8,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 29건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 19회
확인 자료임차 0 · 등기 29 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 임야 | 경상남도 밀양시 초동면 성만리 산34-3 | 7,397㎡ | - |
매각 범위 유의 · 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 지분 매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 임야도상 맹지. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 01월 20일 | 7차 | 194,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 10일 | 8차 | 155,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 21일 | 9차 | 124,000원 | 매각 |
| 2025년 07월 14일 | 10차 | 124,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 25일 | 11차 | 99,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 12차 | 79,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 13차 | 63,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 14차 | 50,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 15차 | 40,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 16차 | 32,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 17차 | 26,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 18차 | 21,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 592,020원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 0.0 / 0.0 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 초동면 성만리소재 성만저수지 동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 대체로 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야이며, (기호1) 일부는 현황 도로로 이용중임. 지적도상 맹지이나 (기호1) 일부를 포함하여 (기호1)북측으로 현황 로폭약2m-3m 내외의 진입로가 소재하나, 수풀, 잡목 등으로 인하여 (기호2)토지는 접근이 곤란하며, 본건 진입로를 인근 주민이 진입로 입구에 출입통제 시설물을 설치하고 출입을 통제하고 있으므로 진입로의 소유권관계, 출입가능여부등 입찰시 관련내용 재확인 하시기 바랍니다. (기호1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법> (기호2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 초동면 성만리소재 성만저수지 동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 대체로 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야이며, (기호1) 일부는 현황 도로로 이용중임. 지적도상 맹지이나 (기호1) 일부를 포함하여 (기호1)북측으로 현황 로폭약2m-3m 내외의 진입로가 소재하나, 수풀, 잡목 등으로 인하여 (기호2)토지는 접근이 곤란하며, 본건 진입로를 인근 주민이 진입로 입구에 출입통제 시설물을 설치하고 출입을 통제하고 있으므로 진입로의 소유권관계, 출입가능여부등 입찰시 관련내용 재확인 하시기 바랍니다. (기호1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법> (기호2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 준보전산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 09월 29일 | 압류 부OO | 소멸기준 | |
| 2010년 12월 21일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2011년 04월 18일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2011년 07월 20일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2016년 06월 20일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2016년 09월 05일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2018년 01월 08일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 15일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 29일 | 가압류 부OO | 15,166,656원 | 소멸 |
| 2023년 04월 14일 | 강제경매 부OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 20일 | 가압류 서OO | 7,987,131원 | 소멸 |
| 2023년 06월 12일 | 가압류 소OO | 29,444,460원 | 소멸 |
| 소유권 한OO | 소멸 | ||
| 소유권 박OO | 소멸 | ||
| 소유권 박OO | 소멸 | ||
| 소유권 문OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 구OO | 소멸 | ||
| 소유권 강OO | 소멸 | ||
| 소유권 최OO | 소멸 | ||
| 소유권 조OO | 소멸 | ||
| 소유권 정OO | 소멸 | ||
| 소유권 이OO | 소멸 | ||
| 소유권 이OO | 소멸 | ||
| 소유권 이OO | 소멸 | ||
| 소유권 유OO | 소멸 | ||
| 소유권 서OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 8,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2023타경10844 핵심 질문
case questions- 2023타경10844 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 초동면 성만리 산34-3 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경10844의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 내이동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 47만원 |
| 2026-10-26 | 삼문동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
| 2026-10-22 | 삼문동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-22 | 내이동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-22 | 내이동 | 다가구 | 33.06㎡ | 보증금 200만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-22 | 가곡동 | 단독 | 78.03㎡ | 보증금 6,400만원 |
| 2026-10-19 | 교동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-15 | 내이동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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