[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 밀양시 단장면 표충로 705 · 2025타경10308
매각경상남도 밀양시 단장면 표충로 705
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 단장면 표충로 705 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10308 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,000,485,100원 |
| 최저입찰가 | 343,167,000원 |
| 입찰기일 | 415,300,000원 |
| 입찰보증금 | 34,316,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10308 경상남도 밀양시 단장면 표충로 705 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 415,300,000원, 최저매각가격은 343,167,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 밀양시 단장면 표충로 705 | 1,538.00㎡(465.25평) | 75.84㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-4,2-1,2-2,3-1~3-3,4-1,4-2) 및 제시외 관정(1-5) 매각 포함. [목록3.4] 각 부속 건물은 공부상 '창고'이나 현황 '관리사' 상태임. 본건은 현재 '밀양아리랑펜션' 으로 이용중이니 참고하시기 바람. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-4,2-1,2-2,3-1~3-3,4-1,4-2) 및 제시외 관정(1-5) 매각 포함. [목록3.4] 각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 08일 | 1차 | 1,000,485,100원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 700,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 3차 | 490,238,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 4차 | 343,167,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 20일 | 5차 | 343,167,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 22일 | 6차 | 343,167,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 31일 | 7차 | 343,167,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 8차 | 240,217,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,000,485,100원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 75.84㎡ · 1,538.00㎡(465.25평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬위싱글잇기지붕 · 총 1층 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬위싱글잇기지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 접도구역, 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)블레썸 임차인 | 주거 / 104호 | 전입·등록 2024년 03월 29일 | ||
| (OOO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2024년 03월 29일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 24일 | 근저당권 사OO | 672,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 06월 24일 | 근저당권 류OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 08일 | 가압류 고OO | 125,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 17일 | 강제경매 고OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 임의경매 사OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 30일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 415,300,000원 · 343,167,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2025타경10308 핵심 질문
case questions- 2025타경10308 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 단장면 표충로 705 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10308의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 343,167,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 내이동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 47만원 |
| 2026-10-26 | 삼문동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
| 2026-10-22 | 삼문동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-22 | 내이동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-22 | 내이동 | 다가구 | 33.06㎡ | 보증금 200만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-22 | 가곡동 | 단독 | 78.03㎡ | 보증금 6,400만원 |
| 2026-10-19 | 교동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-15 | 내이동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.