물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 (수유동, 씨엘블루) · 2025타경13063
진행중서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 (수유동, 씨엘블루)
2025타경13063 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 24일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 (수유동, 씨엘블루) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13063 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 303,000,000원 |
| 최저입찰가 | 193,920,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경13063 서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 (수유동, 씨엘블루) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 193,920,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가193,920,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 (수유동, 씨엘블루) | 546.1㎡ | 43.2㎡ |
씨엘블루 7층704호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 303,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 43.2㎡ · 546.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""수유초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 우이신설선 '화계역' 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제11층 건물 내 제37층 제704호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감. 본건은 공부상 '오피스텔'임. 승강기설비, 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 3필지 일단으로 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 근린생활시설, 오피스텔, 연립주택 건부지로서 이용중임. 본건은 북서측 및 동측으로 각각 노폭 약5미터의 포장도로에 접함. 1. 수유동 50-17 : 도시지역, 일반상업지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""수유초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 우이신설선 '화계역' 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제11층 건물 내 제37층 제704호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감. 본건은 공부상 '오피스텔'임. 승강기설비, 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 3필지 일단으로 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 근린생활시설, 오피스텔, 연립주택 건부지로서 이용중임. 본건은 북서측 및 동측으로 각각 노폭 약5미터의 포장도로에 접함. 1. 수유동 50-17 : 도시지역, 일반상업지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)( |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 씨엘블루
- 동
- 씨엘블루
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
2025타경13063 핵심 질문
case questions- 2025타경13063 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 (수유동, 씨엘블루) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경13063의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 193,920,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 미아동 | - | 28.37㎡ | 매매 12,600만원 |
| 2026-11-06 | 번동 | - | 562.85㎡ | 매매 342,800만원 |
| 2026-11-02 | 수유동 | - | 111.42㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-11-02 | 수유동 | - | 30.49㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-10-30 | 수유동 | - | 29.61㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-27 | 수유동 | - | 15.97㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-26 | 수유동 | - | 20.90㎡ | 보증금 8,200만원 |
| 2026-10-23 | 미아동 | - | 18.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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