물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강북구 삼양로 494-1 (수유동, 런던빌 A동) · 2024타경6168
진행중서울특별시 강북구 삼양로 494-1 (수유동, 런던빌 A동)
2024타경6168 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 삼양로 494-1 (수유동, 런던빌 A동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6168 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 22,549,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부(702호) 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6168 서울특별시 강북구 삼양로 494-1 (수유동, 런던빌 A동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 22,549,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,549,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강북구 삼양로 494-1 (수유동, 런던빌 A동) | 301㎡ | 29.96㎡ |
런던빌 에이동 7층702호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 1차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 2차 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 3차 | 134,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 4차 | 107,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 5차 | 86,016,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 6차 | 68,813,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 7차 | 55,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 8차 | 44,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 9차 | 35,232,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 10차 | 28,186,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 11차 | 22,549,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.96㎡ · 301㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제7층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 국립4.19묘지 입구사거리 남측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 단독· 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 우이신설선 "4.19민주묘지역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제7층 제702호로서 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 임. 도시형생활주택으로 이용 중임.(후면 "건물개황도" 참조) 승강기, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 인접 필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 현황 도시형생활주택 건부지로서 이용중임. 본건 남서측으로 약20미터, 북,동측으로 약4미터 내외의 도로와 접함. 1. 수유동 277-32 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 조망가로특화경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m) |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 국립4.19묘지 입구사거리 남측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 단독· 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 우이신설선 "4.19민주묘지역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제7층 제702호로서 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 임. 도시형생활주택으로 이용 중임.(후면 "건물개황도" 참조) 승강기, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 인접 필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 현황 도시형생활주택 건부지로서 이용중임. 본건 남서측으로 약20미터, 북,동측으로 약4미터 내외의 도로와 접함. 1. 수유동 277-32 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 조망가로특화경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 8층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 허OO 임차인 | 전부(702호) | 전입·등록 2019년 12월 09일 확정 2019년 12월 09일 배당 2024년 12월 13일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 12월 15일 | 소유권 사OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 08일 | 가압류 주OO | 1,279,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 21일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 05일 | 강제경매 허OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 16일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 22,549,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2024타경6168 핵심 질문
case questions- 2024타경6168 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 삼양로 494-1 (수유동, 런던빌 A동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6168의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,549,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 수유동 | - | 20.90㎡ | 보증금 8,200만원 |
| 2026-10-23 | 미아동 | - | 18.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-23 | 수유동 | - | 35.44㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 143만원 |
| 2026-10-21 | 미아동 | - | 18.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-21 | 미아동 | - | 18.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-20 | 미아동 | - | 26.83㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 133만원 |
| 2026-10-19 | 수유동 | - | 47.52㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-19 | 미아동 | - | 24.14㎡ | 매매 30,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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