물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강북구 번동 449-22 삼보힐 · 2025타경12565
매각서울특별시 강북구 번동 449-22 삼보힐
2025타경12565 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 번동 449-22 삼보힐 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12565 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
| 최저입찰가 | 90,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 7,200,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억4,100만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12565 서울특별시 강북구 번동 449-22 삼보힐 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 90,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가90,000,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강북구 번동 449-22 삼보힐 | 416.9㎡ | 18.9㎡ |
삼보힐 6층 601호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(김별): 배당금에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 대항력 포기 확약서를 2026. 2. 19. 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 72,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 18.9㎡ · 416.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2010년 03월 18일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 강북구 번동 소재 ""수유역(지하철 4호선)"" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 공원, 각급 학교, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""수유역(4호선) ""이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재 및 판넬 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. (후첨""내부구조도""등 참조) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 되어있음. 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임. 대상토지 동측으로 노폭 약 10미터 내외, 남측으로 약 25미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 강북구 번동 소재 ""수유역(지하철 4호선)"" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 공원, 각급 학교, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""수유역(4호선) ""이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재 및 판넬 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. (후첨""내부구조도""등 참조) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 되어있음. 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임. 대상토지 동측으로 노폭 약 10미터 내외, 남측으로 약 25미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 15층
- 사용승인
- 2010년 03월 18일
단지
- 건물명
- 삼보힐
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 제6층제601호전부 | 전입·등록 2022년 12월 08일 확정 2022년 09월 26일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 제6층제601호전부 | 전입·등록 2022년 12월 08일 확정 2022년 09월 26일 배당 2025년 07월 03일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음 |
| 유OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2025년 05월 20일 | 보증금 100원 차임 50원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 주거 / 601호 | 전입·등록 2025년 05월 20일 | 보증금 1,000,000원 차임 500,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 90,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 3건 |
2025타경12565 핵심 질문
case questions- 2025타경12565 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 번동 449-22 삼보힐 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12565의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 90,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 수유동 | - | 20.90㎡ | 보증금 8,200만원 |
| 2026-10-23 | 미아동 | - | 18.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-23 | 수유동 | - | 35.44㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 143만원 |
| 2026-10-21 | 미아동 | - | 18.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-21 | 미아동 | - | 18.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-20 | 미아동 | - | 26.83㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 133만원 |
| 2026-10-19 | 수유동 | - | 47.52㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-19 | 미아동 | - | 24.14㎡ | 매매 30,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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관련 내부 링크
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