물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 (수유동, 씨엘블루) · 2025타경12787
매각서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 (수유동, 씨엘블루)
2025타경12787 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 (수유동, 씨엘블루) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12787 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 320,000,000원 |
| 최저입찰가 | 256,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억9,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12787 서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 (수유동, 씨엘블루) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 256,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가256,000,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 (수유동, 씨엘블루) | 546.1㎡ | 45.81㎡ |
씨엘블루 제7층 제705호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 16일 | 1차 | 320,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 2차 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 3차 | 204,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 163,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 131,072,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 104,858,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 7차 | 83,886,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 8차 | 320,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 9차 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 10차 | 204,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 320,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 45.81㎡ · 546.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 수유초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공 동주택, 오피스텔, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하고, 북서측으로 우이신설 경전철 화계역이, 북동측으로 지하찰 4호 선 수유역 및 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 오피스텔로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조> 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤. 3필 일단의 대체로 삼각형 평지로 근린생활시설, 오피스텔, 연립주택 부지로 이용중임. 북서측 및 동측으로 도로에 접함. 수유동 50-17 : 도시지역, 일반상업지역(수유,번동 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역), 일반 상업지역(입안), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(서울특 별시고시 제2022-342호)(접함), 가축사육제한구역{가축분 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 수유초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공 동주택, 오피스텔, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하고, 북서측으로 우이신설 경전철 화계역이, 북동측으로 지하찰 4호 선 수유역 및 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 오피스텔로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조> 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤. 3필 일단의 대체로 삼각형 평지로 근린생활시설, 오피스텔, 연립주택 부지로 이용중임. 북서측 및 동측으로 도로에 접함. 수유동 50-17 : 도시지역, 일반상업지역(수유,번동 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역), 일반 상업지역(입안), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(서울특 별시고시 제2022-342호)(접함), 가축사육제한구역{가축분 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 씨엘블루
- 동
- 씨엘블루
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 18일 확정 2022년 03월 02일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 295,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 오스니흐홀랑 임차인 | 주거용 제7층제705호전부 | 전입·등록 2022년 03월 18일 확정 2022년 03월 02일 배당 2024년 04월 23일 | 보증금 295,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 28일 | 소유권 류OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 28일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 10월 19일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 12월 19일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 07일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 23일 | 임차권설정 오OO | 295,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 16일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 256,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 5건 |
2025타경12787 핵심 질문
case questions- 2025타경12787 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 (수유동, 씨엘블루) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12787의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 256,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 수유동 | - | 20.90㎡ | 보증금 8,200만원 |
| 2026-10-23 | 미아동 | - | 18.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-23 | 수유동 | - | 35.44㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 143만원 |
| 2026-10-21 | 미아동 | - | 18.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-21 | 미아동 | - | 18.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-20 | 미아동 | - | 26.83㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 133만원 |
| 2026-10-19 | 수유동 | - | 47.52㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-19 | 미아동 | - | 24.14㎡ | 매매 30,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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