물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 · 2025타경100896
진행중경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차
2025타경100896 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100896 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 240,000,000원 |
| 최저입찰가 | 153,600,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1004호 점유 · 보증금 합계 2억6,100만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100896 경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 153,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가153,600,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 | 564.3㎡ | 55.73㎡ |
비씨팰리스3차 10층1004호
매각 범위 유의 · 오피스텔(사무실2,거실,주방,욕실,현관,보일러실 등)로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 3차 | 153,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 122,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 98,304,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 78,643,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 22일 | 7차 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 8차 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 9차 | 153,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 240,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 55.73㎡ · 564.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 17층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 군포시 당동에 소재하는 '군포중학교' 남동측 인근에 위치하는 통칭 비씨팰리스 3차 10층 1004호로 주위는 아파트 오피스텔 근린생활시설 학교 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다. 본건 인근에 시내버스정류장과 지하철 1호선 군포역이 소재하며 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 10층 1004호로 외 벽: 석재 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 하이 샷시 이중 창호입니다. 본건은 오피스텔(사무실2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등)로 이용중입니다. 본건은 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 본건은 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며 사다리형의 평지로 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 소로3류( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 군포시 당동에 소재하는 '군포중학교' 남동측 인근에 위치하는 통칭 비씨팰리스 3차 10층 1004호로 주위는 아파트 오피스텔 근린생활시설 학교 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다. 본건 인근에 시내버스정류장과 지하철 1호선 군포역이 소재하며 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 10층 1004호로 외 벽: 석재 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 하이 샷시 이중 창호입니다. 본건은 오피스텔(사무실2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등)로 이용중입니다. 본건은 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 본건은 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며 사다리형의 평지로 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 소로3류( |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 17층
단지
- 건물명
- 비씨팰리스3차
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 과밀억제지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 군포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 1004호 | 전입·등록 2019년 11월 20일 확정 2019년 11월 06일 배당 2023년 12월 08일 | 보증금 231,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 1004호 | 전입·등록 2024년 05월 28일 확정 2024년 05월 28일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 30,000,000원 차임 800,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 29일 | 근저당권 선OO | 15,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 07월 26일 | 가압류 주OO | 241,577,671원 | 소멸 |
| 2023년 12월 08일 | 임차권설정 박OO | 231,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 153,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경100896 핵심 질문
case questions- 2025타경100896 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100896의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 153,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 산본동 | - | 13.06㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-28 | 산본동 | - | 57.07㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-28 | 산본동 | - | 8.45㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-26 | 산본동 | - | 24.27㎡ | 보증금 11,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-23 | 산본동 | - | 23.97㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-23 | 산본동 | - | 23.97㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-23 | 산본동 | - | 54.17㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-23 | 금정동 | - | 48.68㎡ | 매매 39,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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