물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 군포시 군포역2길 5 (당동) · 2024타경102685
매각경기도 군포시 군포역2길 5 (당동)
2024타경102685 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 15회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 군포시 군포역2길 5 (당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경102685 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 315,000,000원 |
| 최저입찰가 | 201,600,000원 |
| 입찰기일 | 221,999,999원 |
| 입찰보증금 | 31,500,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억4,390만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경102685 경기도 군포시 군포역2길 5 (당동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 221,999,999원, 최저매각가격은 201,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가201,600,000원
입찰일221,999,999원
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 15회
확인 자료임차 2 · 등기 11 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 군포시 군포역2길 5, 8층802호 (당동,라포레) | 49.68㎡ | 80.15㎡ |
라포레 8층802호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 4. 30.자)가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 19일 | 6차 | 103,219,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 7차 | 82,575,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 8차 | 66,060,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 9차 | 52,848,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 10차 | 42,278,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 11차 | 33,822,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 12차 | 27,058,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 13차 | 21,646,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 14차 | 17,317,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 15차 | 315,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 16차 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 17차 | 201,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 315,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 80.15㎡ · 674.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 14층 |
| 사용승인 | 2019년 02월 26일 |
| 평가 요약 | 경기도 군포시 당동 소재 지하철1호선 "군포역" 서측 인근에 위치하고, 부근은 상업,업무용시설, 근린생활시설, 다세대주택, 근린공원 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "군포역" 이소재하는 등 제반교통조건은 무난한 편임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건 내 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 2019.02.26) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감으로 탐문조사됨. 창 호 : 섀시창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 개별난방 도시가스에의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음. 3필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설,공동주택,근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 18미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 778-1 : 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 2 |
| 평가 근거 | 경기도 군포시 당동 소재 지하철1호선 "군포역" 서측 인근에 위치하고, 부근은 상업,업무용시설, 근린생활시설, 다세대주택, 근린공원 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "군포역" 이소재하는 등 제반교통조건은 무난한 편임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건 내 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 2019.02.26) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감으로 탐문조사됨. 창 호 : 섀시창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 개별난방 도시가스에의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음. 3필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설,공동주택,근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 18미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 778-1 : 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 2 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 14층
- 사용승인
- 2019년 02월 26일
단지
- 건물명
- 라포레
- 동
- 라포레
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 과밀억제지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 군포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 04월 26일 확정 2019년 04월 08일 배당 2024년 06월 03일 | 보증금 271,950,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 고OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2019년 04월 26일 확정 2019년 04월 08일 | 보증금 271,950,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 01일 | 근저당권 강OO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 09월 14일 | 근저당권 윤OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 18일 | 임차권설정 고OO | 271,950,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 27일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 31일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 31일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 07월 04일 | 압류 연OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 소유권 이OO | 소멸 | ||
| 소유권 이OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 221,999,999원 · 201,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 5건 |
2024타경102685 핵심 질문
case questions- 2024타경102685 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 군포시 군포역2길 5 (당동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경102685의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 201,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 산본동 | - | 13.06㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-28 | 산본동 | - | 57.07㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-28 | 산본동 | - | 8.45㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-26 | 산본동 | - | 24.27㎡ | 보증금 11,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-23 | 산본동 | - | 23.97㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-23 | 산본동 | - | 23.97㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-23 | 산본동 | - | 54.17㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-23 | 금정동 | - | 48.68㎡ | 매매 39,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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