물건 사진
총 41장
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 의창대로210번길 13 (서상동) · 2025타경12564
진행중경상남도 창원시 의창구 의창대로210번길 13 (서상동)
2025타경12564 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 의창대로210번길 13 (서상동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12564 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,547,415,200원 |
| 최저입찰가 | 758,233,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 108,319,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 3억6,984만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12564 경상남도 창원시 의창구 의창대로210번길 13 (서상동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 758,233,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가758,233,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 의창구 의창대로210번길 13 (서상동) | 352.20㎡(106.54평) | 176.86㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 1,547,415,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 2차 | 1,083,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 758,233,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 19일 | 4차 | 758,233,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,547,415,200원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 176.86㎡ · 352.20㎡(106.54평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 5층 · 사무소 |
| 사용승인 | 2008년 11월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 '중동초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 무난함. 완경사 지대 내 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 10m, 서측으로 약 8m의 도로와 각각 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>. 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 '중동초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 무난함. 완경사 지대 내 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 10m, 서측으로 약 8m의 도로와 각각 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>. 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2008년 11월 11일
단지
- 건물명
- 유엔텍
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2023년 09월 26일 | ||
| 케이지이 주식회사 임차인 | 기타 / 지하 1층, 지상 3층 | 전입·등록 2025년 03월 27일 확정 2025년 09월 10일 | 보증금 300,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 케OO 임차인 | 지하1층,지상3층전부 | 전입·등록 2025년 03월 27일 확정 2025년 09월 10일 배당 2026년 01월 07일 | 보증금 20,000,000원 차임 800,000원 | |
| 케이지이 주식회사 임차인 | 기타 / 지하 1층, 지상 3층 | 전입·등록 2025년 09월 10일 확정 2025년 09월 10일 | 보증금 20,000,000원 차임 800,000원 | |
| 티OO 임차인 | 옥상층전부 | 보증금 29,845,225원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 758,233,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 3건 |
2025타경12564 핵심 질문
case questions- 2025타경12564 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 의창대로210번길 13 (서상동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12564의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 758,233,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 사림동 | - | 23.10㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-23 | 팔용동 | - | 54.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-20 | 팔용동 | - | 974.09㎡ | 매매 118,000만원 |
| 2026-10-17 | 봉곡동 | - | 33.78㎡ | 매매 5,100만원 |
| 2026-10-15 | 북면 신촌리 | - | 99.12㎡ | 매매 33,000만원 |
| 2026-10-14 | 도계동 | - | 86.05㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-12 | 소답동 | - | 47.66㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-12 | 도계동 | - | 32.94㎡ | 매매 3,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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