[단독주택 법원경매] 경기도 양평군 지평면 276-7 · 2023타경2645
기각경기도 양평군 지평면 276-7
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양평군 지평면 276-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경2645 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 616,710,000원 |
| 최저입찰가 | 42,164,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 4,216,400원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억4,900만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경2645 경기도 양평군 지평면 276-7 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 42,164,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전 | 경기도 양평군 지평면 송현리 276-7 | 1,402㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 경기도 양평군 지평면 송현리 276-7 | - | 223.01㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 목록1. 토지에 제시외 건물 1개동과 컨테이너 2개동, 판넬조 차양, H빔 기둥 및 슬레이트 지붕 등이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함, 최저매각가격은 지상건물로 인하여 제한받는 가격임 3. 목록1. 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대지와 전으로 혼재함. 4. 목록1. 농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음) [현황농지는 농지 전용허가후 현황은 농지가 아닌 토지이지만 농지취득자격증명(취득목적: 농지전용)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 06월 05일 | 2차 | 431,697,000원 | 유찰 |
| 2024년 07월 03일 | 3차 | 302,188,000원 | 유찰 |
| 2024년 07월 31일 | 4차 | 211,532,000원 | 유찰 |
| 2024년 08월 28일 | 5차 | 148,072,000원 | 매각 |
| 2025년 11월 26일 | 6차 | 511,980,600원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 7차 | 358,386,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 8차 | 250,870,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 9차 | 175,609,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 10차 | 122,926,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 11차 | 86,048,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 12차 | 60,234,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 13차 | 42,164,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 616,710,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 112.48㎡ · 1402㎡(424.105평) |
| 건물 | 기타지붕(목구조)경사지붕 · 총 2층 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 기타지붕(목구조)경사지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양평군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 2층 202호 | 전입·등록 2015년 07월 31일 배당 2023년 07월 12일 | 보증금 44,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 일부(2층 201호방 1칸 및 거실) | 전입·등록 2016년 06월 07일 확정 2018년 09월 28일 배당 2023년 09월 21일 | 보증금 46,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 일부(1층 101호방 1.5칸) | 전입·등록 2019년 05월 20일 확정 2019년 05월 20일 배당 2025년 01월 02일 | 보증금 43,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 목록 1. 지상이동식 주택(제시외 건물) | 전입·등록 2020년 10월 08일 확정 2020년 10월 08일 배당 2023년 08월 09일 | 보증금 16,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 04월 08일 | 근저당권 지OO | 65,000,000원 | 소멸기준 |
| 2009년 04월 08일 | 지상권 지OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 31일 | 근저당권 이OO | 44,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 04월 13일 | 가압류 이OO | 18,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 02월 18일 | 가압류 신OO | 33,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 03월 03일 | 근저당권 김OO | 15,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 03월 31일 | 근저당권 김OO | 59,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 04월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2021년 08월 13일 | 가압류 이OO | 25,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 10월 07일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 17일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 26일 | 가압류 지OO | 52,864,332원 | 소멸 |
| 2023년 06월 22일 | 강제경매 지OO | 소멸 | |
| 소유권 손OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 42,164,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2023타경2645 핵심 질문
case questions- 2023타경2645 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양평군 지평면 276-7 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경2645의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,164,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 용문면 연수리 | 단독 | 85.20㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 양평읍 회현리 | 단독 | 103.33㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-27 | 양서면 용담리 | 다세대 | 46.95㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-27 | 양평읍 양근리 | 다세대 | 69.92㎡ | 매매 16,400만원 |
| 2026-10-26 | 양평읍 백안리 | 다가구 | 20.58㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-26 | 용문면 마룡리 | 다세대 | 44.65㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-26 | 용문면 다문리 | 다세대 | 61.84㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 용문면 삼성리 | 다세대 | 67.52㎡ | 보증금 19,600만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.