물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 양평군 양서면 359-4 · 2024타경32322
진행중경기도 양평군 양서면 359-4
2024타경32322 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 27건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 27%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양평군 양서면 359-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경32322 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 97,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,931,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 5억500만원 · 대항력 없음 8건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경32322 경기도 양평군 양서면 359-4 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 25,931,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,931,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 27%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 27건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 10 · 등기 27 · 문서 26
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 양평군 양서면 359-4 | 와 등고평탄한 부정형 토지로 공동주택다세대주택）및 소매점(1층) 건부지로 이용중임 * 본건 북서측으로 6번국도 및 인접도로와 접하고 있음. * | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 4차 | 33,271,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 17일 | 4차 | 37,044,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 4차 | 37,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 4차 | 38,073,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 4차 | 39,788,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 23,290,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 25,931,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 26,411,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 26,651,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 27,852,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 25,931,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 27,852,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 97,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 와 등고평탄한 부정형 토지로 공동주택다세대주택）및 소매점(1층) 건부지로 이용중임 * 본건 북서측으로 6번국도 및 인접도로와 접하고 있음. * |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 3층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2013년 10월 22일 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 3층
- 사용승인
- 2013년 10월 22일
행정·교통
- 용도지역
- 주거용지, 계획관리지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양평군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 3층302호 | 전입·등록 2014년 08월 26일 확정 2014년 08월 19일 배당 2024년 05월 23일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2014년 10월 01일 확정 2014년 09월 23일 배당 2024년 05월 23일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 04월 26일 | ||
| 한OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2016년 09월 21일 확정 2017년 07월 31일 배당 2024년 05월 09일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 남OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 09월 03일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 2층202호 | 전입·등록 2018년 09월 03일 확정 2018년 08월 09일 배당 2024년 05월 23일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 10월 16일 | ||
| 우OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 03월 10일 | ||
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 08월 24일 확정 2018년 04월 25일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 사OO 임차인 | 203호 | 배당 2024년 05월 31일 | 보증금 65,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 11월 05일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2013년 11월 08일 | 근저당권 농OO | 57,200,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 11월 08일 | 근저당권 농OO | 26,000,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 11월 08일 | 근저당권 농OO | 49,920,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 11월 08일 | 근저당권 농OO | 50,310,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 11월 08일 | 근저당권 농OO | 19,500,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 11월 08일 | 근저당권 농OO | 13,000,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 11월 08일 | 근저당권 농OO | 52,650,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 02월 11일 | 전세권 사OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 11월 19일 | 근저당권 방OO | 520,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 11월 19일 | 근저당권 방OO | 520,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 08월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 08월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 07월 20일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 05일 | 임차권설정 한OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 13일 | 임차권설정 한OO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 16일 | 가압류 서OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 16일 | 가압류 서OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 16일 | 가압류 서OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 07일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 07일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 07일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 07일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 21일 | 가압류 국 | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 18일 | 가압류 서OO | 50,325,555원 | 소멸 |
| 2024년 12월 18일 | 가압류 서OO | 50,325,555원 | 소멸 |
법원자료
총 26건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 25,931,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 26건 |
2024타경32322 핵심 질문
case questions- 2024타경32322 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양평군 양서면 359-4 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경32322의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,931,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 용문면 연수리 | 단독 | 85.20㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 양평읍 회현리 | 단독 | 103.33㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-27 | 양서면 용담리 | 다세대 | 46.95㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-27 | 양평읍 양근리 | 다세대 | 69.92㎡ | 매매 16,400만원 |
| 2026-10-26 | 양평읍 백안리 | 다가구 | 20.58㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-26 | 용문면 마룡리 | 다세대 | 44.65㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-26 | 용문면 다문리 | 다세대 | 61.84㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 용문면 삼성리 | 다세대 | 67.52㎡ | 보증금 19,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 27%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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