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[단독주택다가구 법원경매] 전북특별자치도 부안군 진서면 청자로 776 · 2025타경402
기각전북특별자치도 부안군 진서면 청자로 776
2025타경402 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 7건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택다가구 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 진서면 청자로 776 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경402 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 104,909,100원 |
| 최저입찰가 | 104,909,100원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 10,490,910원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 정읍지원 경매법정 |
| 경매법원 | 정읍지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경402 전북특별자치도 부안군 진서면 청자로 776 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 104,909,100원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가104,909,100원
입찰일미공고
법원정읍지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 7건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택다가구 물건입니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 전북특별자치도 부안군 진서면 청자로 776 | 349.00㎡(105.57평) | 74.9㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 포함 2. 지상에 타인 소유의 제시외 건물(ㄹ,ㅁ)이 소재하나 매각에서 제외 3. 지상에 등기사항전부증명서상 부안군 소유의 건물이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 멸실된 것으로 판단됨 4. 목록1. 북측면 일부는 접도구역에 저촉됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 104,909,100원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 73,436,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 3차 | 51,405,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 104,909,100원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 74.9㎡ · 349.00㎡(105.57평) |
| 건물 | 블록구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 창고 |
| 사용승인 | 1995년 08월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 소재하는 '작도마을' 내(일련번호 1) 및 남서측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모점포, 농경지 등이 혼재하는 해안 농촌지대 및 마을주변 농경지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 일련번호 1): 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 상태의 사다리형의 토지이며, 주거용건부지 등으로 이용중임. 일련번호 3): 부정형의 평지이며, 전으로 이용중임. 일련번호 1): 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3): 남측으로 노폭 약3미터 내외의 포장된 농로가 통과함. 일련번호 1) :계획관리지역, 자연취락지구(2024-01-26), 가축사육제한구역(2019-01-29) (일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 (2020-06-23)(접도구역변경)<도로법>, 역 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 소재하는 '작도마을' 내(일련번호 1) 및 남서측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모점포, 농경지 등이 혼재하는 해안 농촌지대 및 마을주변 농경지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 일련번호 1): 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 상태의 사다리형의 토지이며, 주거용건부지 등으로 이용중임. 일련번호 3): 부정형의 평지이며, 전으로 이용중임. 일련번호 1): 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3): 남측으로 노폭 약3미터 내외의 포장된 농로가 통과함. 일련번호 1) :계획관리지역, 자연취락지구(2024-01-26), 가축사육제한구역(2019-01-29) (일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 (2020-06-23)(접도구역변경)<도로법>, 역 |
건축물
- 주용도
- 창고
- 구조
- 블록구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1995년 08월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 문화유산, 접도구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 부안군
법원자료
총 7건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 정읍지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 104,909,100원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 7건 |
2025타경402 핵심 질문
case questions- 2025타경402 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 부안군 진서면 청자로 776 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 정읍지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경402의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 104,909,100원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 진서면 곰소리 | 연립 | 72.96㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-20 | 부안읍 서외리 | 다세대 | 31.89㎡ | 매매 3,950만원 |
| 2026-10-11 | 부안읍 봉덕리 | 연립 | 77.76㎡ | 매매 13,400만원 |
| 2026-10-08 | 주산면 소산리 | 단독 | 76.00㎡ | 보증금 1,500만원 |
| 2026-10-06 | 부안읍 동중리 | 단독 | 95.46㎡ | 보증금 100만원 / 월세 13만원 |
| 2026-10-06 | 부안읍 봉덕리 | 단독 | 152.61㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-09-30 | 부안읍 동중리 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-09-28 | 부안읍 서외리 | 단독 | 53.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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