물건 사진
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[단독주택 법원경매] 경기도 가평군 설악면 455-4 · 2025타경71751
진행중경기도 가평군 설악면 455-4
2025타경71751 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 설악면 455-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71751 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 334,710,960원 |
| 최저입찰가 | 80,364,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 23,429,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71751 경기도 가평군 설악면 455-4 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 80,364,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가80,364,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경기도 가평군 설악면 455-4 | 697.00㎡(210.84평) | 84.05㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록2번 지상에 제시외 이동식 컨테이너(감정평가서상㉠) 소재하나 매각에서 제외함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 334,710,960원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 234,298,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 164,009,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 3차 | 114,806,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 114,806,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 80,364,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 334,710,960원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 84.05㎡ · 697.00㎡(210.84평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 총 2층 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 경량철골구조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 가평군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2018년 06월 26일 확정 2018년 06월 26일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 80,364,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경71751 핵심 질문
case questions- 2025타경71751 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 가평군 설악면 455-4 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71751의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 80,364,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 설악면 선촌리 | 단독 | 190.41㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 설악면 선촌리 | 연립 | 83.79㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-28 | 가평읍 읍내리 | 연립다세대 | 34.17㎡ | 보증금 4,095만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-27 | 가평읍 마장리 | 단독 | 116.94㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-26 | 설악면 창의리 | 다가구 | 29.75㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 조종면 현리 | 연립 | 53.64㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-21 | 설악면 신천리 | 단독 | 74.59㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-19 | 조종면 현리 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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