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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 가평군 가평읍 468-4 휴먼스빌 · 2024타경83636
진행중경기도 가평군 가평읍 468-4 휴먼스빌
2024타경83636 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 가평읍 468-4 휴먼스빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경83636 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
| 최저입찰가 | 42,140,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경83636 경기도 가평군 가평읍 468-4 휴먼스빌 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 42,140,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,140,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 가평군 가평읍 468-4 휴먼스빌 | 306㎡ | 29.99㎡ |
휴먼스빌 2층205호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차권자 김OO)로부터 2026.07.14.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 60,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 42,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 29,498,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 5차 | 20,649,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 03일 | 6차 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 7차 | 60,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 8차 | 42,140,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 86,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.99㎡ · 306㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 평지붕(철근콘크리트구조 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 가평군 가평읍 읍내리 소재 "가평군청" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활 시설, 단독주택, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건 은 무난함. 구조 : 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 5층 중 2층 205호로서 (건물사용승인일 : 2016.11.02) 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시 창호임 다세대주택(방1,주방/거실, 욕실겸화장실, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 급.배수. 위생설비, 상하수도, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고있음. 정방형에 가까운 토지로서 인접도로와 평탄하며, 도시형 생활주택(다세대) 및 근린생활 시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 기호 1 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), |
| 평가 근거 | 본건은 가평군 가평읍 읍내리 소재 "가평군청" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활 시설, 단독주택, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건 은 무난함. 구조 : 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 5층 중 2층 205호로서 (건물사용승인일 : 2016.11.02) 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시 창호임 다세대주택(방1,주방/거실, 욕실겸화장실, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 급.배수. 위생설비, 상하수도, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고있음. 정방형에 가까운 토지로서 인접도로와 평탄하며, 도시형 생활주택(다세대) 및 근린생활 시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 기호 1 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 평지붕(철근콘크리트구조
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 휴먼스빌
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 가평군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 205호전부 | 전입·등록 2019년 12월 09일 확정 2019년 11월 15일 배당 2024년 10월 02일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 건물의전부 | 전입·등록 2019년 12월 09일 확정 2019년 11월 15일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 18일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 11일 | 임차권설정 김OO | 65,000,000원 | 인수 |
| 2024년 10월 07일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 42,140,000원 |
| 연결 자료 | 사진 3장 · 문서 5건 |
2024타경83636 핵심 질문
case questions- 2024타경83636 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 가평군 가평읍 468-4 휴먼스빌 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경83636의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,140,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 설악면 선촌리 | 단독 | 190.41㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 설악면 선촌리 | 연립 | 83.79㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-28 | 가평읍 읍내리 | 연립다세대 | 34.17㎡ | 보증금 4,095만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-27 | 가평읍 마장리 | 단독 | 116.94㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-26 | 설악면 창의리 | 다가구 | 29.75㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 조종면 현리 | 연립 | 53.64㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-21 | 설악면 신천리 | 단독 | 74.59㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-19 | 조종면 현리 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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