[아파트 법원경매] 경기도 군포시 고산로539번길 4 (산본동) · 2025타경100885
매각경기도 군포시 고산로539번길 4 (산본동)
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 군포시 고산로539번길 4 (산본동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100885 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 720,000,000원 |
| 최저입찰가 | 720,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 104호입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100885 경기도 군포시 고산로539번길 4 (산본동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 720,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 군포시 산본동 1119-3 백두(극동)아파트 968동 2층202호 | 107.06㎡ | 114.45㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 본건은 재건축사업 진행중인 단지로서 2024년 11월 27일 산본신도시 선도 지구에 선정되었으며, 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에 따라 2025. 12. 23. 특별정비구역으로 지정. 고시되었으며 한국토지주택공사(LH)가 사업시행자로 2026. 3. 19. 지정되었음. 2. 해당 사업은 공공 사업시행 방식으로 추진되는 사업으로 현재 재건축정비사업조합은 구성되어 있지 않음. 따라서 조합원 지위가 발생하지 않은 상태로 매수인의 조합
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 16일 | 1차 | 637,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 2차 | 509,600,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 10일 | 3차 | 509,600,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 720,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 576,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 720,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 |
| 사용승인 | 1993년 09월 16일 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 사용승인
- 1993년 09월 16일
단지
- 건물명
- 백두(극동)아파트
- 동
- 상가
- 호
- 104호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 정비구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 군포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입. * 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 09월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2009년 09월 17일 | 근저당권 중OO | 288,000,000원 | 소멸기준 |
| 2011년 01월 12일 | 근저당권 중OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 05월 21일 | 근저당권 이OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 06일 | 근저당권 이OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 12일 | 가압류 한OO | 162,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 720,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 5건 |
2025타경100885 핵심 질문
case questions- 2025타경100885 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 군포시 고산로539번길 4 (산본동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100885의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 720,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 산본동 | - | 36.16㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-26 | 당동 | - | 59.99㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-10-24 | 산본동 | - | 58.71㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-24 | 금정동 | - | 37.67㎡ | 보증금 16,275만원 |
| 2026-10-24 | 산본동 | - | 96.36㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-10-24 | 산본동 | - | 101.52㎡ | 보증금 41,000만원 |
| 2026-10-24 | 산본동 | - | 58.01㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-24 | 산본동 | - | 101.52㎡ | 보증금 43,000만원 / 월세 8만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.