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[아파트 법원경매] 경기도 군포시 군포역1길 186 (당동, 대흥아파트) · 2025타경168
진행중경기도 군포시 군포역1길 186 (당동, 대흥아파트)
2025타경168 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 군포시 군포역1길 186 (당동, 대흥아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경168 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 303,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,326,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 9억6,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경168 경기도 군포시 군포역1길 186 (당동, 대흥아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 13,326,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,326,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 군포시 군포역1길 186 (당동, 대흥아파트) | 3629.5㎡ | 59.61㎡ |
대흥아파트 5층505호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 04일 | 4차 | 155,136,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 5차 | 124,109,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 6차 | 99,287,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 7차 | 79,430,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 8차 | 63,544,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 9차 | 50,835,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 10차 | 40,668,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 11차 | 32,534,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 12차 | 26,027,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 13차 | 20,822,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 14차 | 16,658,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 15차 | 13,326,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 303,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.61㎡ · 3629.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 브지붕 · 제5층 / 총 24층 |
| 사용승인 | 1998년 02월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 군포시 당동 지하철 1호선 ""당정역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 ""당정역""과 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 및 벽돌조평스래브지붕 지하3층 / 지상24층 내 제5층 제505호로서 (사용승인일: 1998.02.27) 외벽: 몰탈 위 페인트 마감등입니다. 창호: 샷시 이중창호등입니다. 아파트로 이용중입니다. 급배수설비. 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비등이 되어있습니다. 인근토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 사용중입니다. 본건 단지는 4면이 포장도로와 접하고있으며, 동측 중로3류의 포장도로를 통해 단지내부와 출입하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-09-27), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 군포시 당동 지하철 1호선 ""당정역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 ""당정역""과 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 및 벽돌조평스래브지붕 지하3층 / 지상24층 내 제5층 제505호로서 (사용승인일: 1998.02.27) 외벽: 몰탈 위 페인트 마감등입니다. 창호: 샷시 이중창호등입니다. 아파트로 이용중입니다. 급배수설비. 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비등이 되어있습니다. 인근토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 사용중입니다. 본건 단지는 4면이 포장도로와 접하고있으며, 동측 중로3류의 포장도로를 통해 단지내부와 출입하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-09-27), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 24층
- 사용승인
- 1998년 02월 27일
단지
- 건물명
- 대흥아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 과밀억제지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 군포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 08월 18일 확정 2022년 06월 03일 배당 2025년 02월 21일 | 보증금 320,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 농협은행 주식회사 동탄역지점 임차인 | 주거용 505호 | 전입·등록 2022년 08월 18일 확정 2022년 06월 03일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 320,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 505호 | 전입·등록 2022년 08월 18일 확정 2022년 06월 03일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 320,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 04월 29일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 25일 | 가압류 양OO | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 28일 | 가압류 양OO | 236,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 26일 | 임차권설정 이OO | 320,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 12일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 13,326,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경168 핵심 질문
case questions- 2025타경168 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 군포시 군포역1길 186 (당동, 대흥아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경168의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,326,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 산본동 | - | 36.16㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-26 | 당동 | - | 59.99㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-10-24 | 산본동 | - | 58.71㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-24 | 금정동 | - | 37.67㎡ | 보증금 16,275만원 |
| 2026-10-24 | 산본동 | - | 96.36㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-10-24 | 산본동 | - | 101.52㎡ | 보증금 41,000만원 |
| 2026-10-24 | 산본동 | - | 58.01㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-24 | 산본동 | - | 101.52㎡ | 보증금 43,000만원 / 월세 8만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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