물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호 · 2025타경3264
진행중부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호
2025타경3264 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 9건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 19%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3264 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,843,000,000원 |
| 최저입찰가 | 344,063,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 입찰보증금 | 100,310,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3264 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 344,063,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가344,063,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 19%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 9건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호 | 13316.8㎡ | 145㎡ |
범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호
매각 범위 유의 · 1.`105동`은 별개의 독립된 동(棟)이 아니고, 아파트 103동 지하층 상가를 칭함 2. 본건 호실은 공부상 `지하층`이나, 현황은 도로와 수평으로 연결되어 외관상 `1층`으로 보임 3. 현재 공실상태임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 12일 | 1차 | 1,433,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 1차 | 1,843,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 2차 | 1,003,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 2차 | 1,290,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 3차 | 702,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 3차 | 903,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 4차 | 491,519,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 4차 | 632,149,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 06일 | 5차 | 344,063,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 06일 | 5차 | 442,504,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,843,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 145㎡ · 13316.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 동구 초량동에 소재하는 부산지하철1호선(초량역) 서측 인근에 소재하며 부근은 아파트 단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철1호선[초량역]이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층[105동] 건물 내 2개호로서 [사용승인일: 2020.02.27] ·외 벽: 외장석재 마감 등 ·내 벽: 콘크리트 노출 등 마감 ·창 호: 강화유리창 마감 기호(1),(2) 공히 근린생활시설이며 현황'공실'임. 위생설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 동하향하는 경사지대 내 부정형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건은 북측, 서측, 남측으로 노폭 약 10~12미터 내외, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 각각 접함. 일반상업지역, 방화지구, 도로(정비기반시설)(접합), 소로2류(폭 8m~1 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 동구 초량동에 소재하는 부산지하철1호선(초량역) 서측 인근에 소재하며 부근은 아파트 단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철1호선[초량역]이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층[105동] 건물 내 2개호로서 [사용승인일: 2020.02.27] ·외 벽: 외장석재 마감 등 ·내 벽: 콘크리트 노출 등 마감 ·창 호: 강화유리창 마감 기호(1),(2) 공히 근린생활시설이며 현황'공실'임. 위생설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 동하향하는 경사지대 내 부정형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건은 북측, 서측, 남측으로 노폭 약 10~12미터 내외, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 각각 접함. 일반상업지역, 방화지구, 도로(정비기반시설)(접합), 소로2류(폭 8m~1 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층
단지
- 건물명
- 범양레우스 센트럴베이
- 동
- 101동
- 호
- 1107
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 정비구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 동구
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 06일 · 344,063,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 9건 |
2025타경3264 핵심 질문
case questions- 2025타경3264 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3264의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 344,063,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 초량동 | - | 128.71㎡ | 매매 69,000만원 |
| 2026-10-23 | 범일동 | - | 29.91㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-22 | 범일동 | - | 29.91㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-21 | 범일동 | - | 29.59㎡ | 보증금 11,700만원 |
| 2026-10-21 | 범일동 | - | 29.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-21 | 범일동 | - | 29.12㎡ | 보증금 11,700만원 |
| 2026-10-20 | 초량동 | - | 27.55㎡ | 매매 11,200만원 |
| 2026-10-20 | 초량동 | - | 23.22㎡ | 보증금 500만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 19%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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