물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 동구 중앙대로 169 (초량동) · 2025타경21965
매각부산광역시 동구 중앙대로 169 (초량동)
2025타경21965 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 동구 중앙대로 169 (초량동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21965 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 68,000,000원 |
| 최저입찰가 | 47,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 1006호 점유 · 보증금 합계 6,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21965 부산광역시 동구 중앙대로 169 (초량동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 47,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가47,600,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 동구 중앙대로 169 (초량동) | 2066.7㎡ | 26.22㎡ |
태영노블리안 10층1006호
매각 범위 유의 · 특별매각조건, 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 08일 | 1차 | 68,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 2차 | 47,600,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 12일 | 3차 | 68,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 4차 | 47,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 33,320,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 68,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 26.22㎡ · 2066.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제10층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 '부산화교소학교' 남동측 인근에 위치하는 태영노블리안 10층 1006호로서, 부근은 상업용 부동산, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하고 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 '부산역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건내 10층 1006호로서, 외벽: 치장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. 공부상 '오피스텔(복층)'이며 실제 이용상황은 폐문부재로 확인치 못함. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로 현황 '업무시설, 오피스텔, 근린생활시설'건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약40m내외, 북서측으로 노폭 약3~4m내의 포장도로에 각각 접하고 있음. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 '부산화교소학교' 남동측 인근에 위치하는 태영노블리안 10층 1006호로서, 부근은 상업용 부동산, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하고 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 '부산역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건내 10층 1006호로서, 외벽: 치장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. 공부상 '오피스텔(복층)'이며 실제 이용상황은 폐문부재로 확인치 못함. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로 현황 '업무시설, 오피스텔, 근린생활시설'건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약40m내외, 북서측으로 노폭 약3~4m내의 포장도로에 각각 접하고 있음. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 태영 노블리안
- 호
- 1005
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 주거용 1006호 | 전입·등록 2019년 06월 07일 확정 2019년 06월 07일 배당 2023년 06월 19일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 47,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2025타경21965 핵심 질문
case questions- 2025타경21965 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 동구 중앙대로 169 (초량동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21965의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 47,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 초량동 | - | 128.71㎡ | 매매 69,000만원 |
| 2026-10-23 | 범일동 | - | 29.91㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-22 | 범일동 | - | 29.91㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-21 | 범일동 | - | 29.59㎡ | 보증금 11,700만원 |
| 2026-10-21 | 범일동 | - | 29.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-21 | 범일동 | - | 29.12㎡ | 보증금 11,700만원 |
| 2026-10-20 | 초량동 | - | 27.55㎡ | 매매 11,200만원 |
| 2026-10-20 | 초량동 | - | 23.22㎡ | 보증금 500만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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