물건 사진
총 1장
1 / 1
[오피스텔 법원경매] 부산광역시 동구 고관로185번길 1 (좌천동) · 2023타경3239
매각허가결정부산광역시 동구 고관로185번길 1 (좌천동)
2023타경3239 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 동구 고관로185번길 1 (좌천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경3239 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 60,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,537,000원 |
| 입찰기일 | 21,620,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 39건 · 점유부분 38곳 · 보증금 합계 1억9,800만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경3239 부산광역시 동구 고관로185번길 1 (좌천동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 21,620,000원, 최저매각가격은 10,537,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,537,000원
입찰일21,620,000원
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유82% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 39 · 등기 0 · 문서 1
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 동구 고관로185번길 1 (좌천동) | 383.2㎡ | 30.85㎡ |
다전리치텔 3층302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 03월 14일 | 1차 | 60,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 04월 18일 | 2차 | 48,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 05월 23일 | 3차 | 38,400,000원 | 유찰 |
| 2024년 06월 27일 | 4차 | 30,720,000원 | 유찰 |
| 2024년 08월 01일 | 5차 | 24,576,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 02일 | 6차 | 21,504,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 7차 | 15,053,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 8차 | 10,537,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 60,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 30.85㎡ · 383.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 평가대상 물건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 ‘금성고등학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 주거용오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 "좌천역" 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제2층 제201호 외 45개호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 일련번호(1-46) : 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기설비 등이 설치되어 있음. 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 평가대상 남측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측 및 남동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로 및 계단도로에 각각 접함. 일반상업지역, 제2종일반주 |
| 평가 근거 | 평가대상 물건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 ‘금성고등학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 주거용오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 "좌천역" 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제2층 제201호 외 45개호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 일련번호(1-46) : 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기설비 등이 설치되어 있음. 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 평가대상 남측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측 및 남동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로 및 계단도로에 각각 접함. 일반상업지역, 제2종일반주 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 다전리치텔
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 정비구역, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 주거 / 303 | 전입·등록 2005년 03월 23일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 502호 | 전입·등록 2010년 02월 08일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 1306호 | 전입·등록 2014년 02월 26일 | ||
| 서OO 임차인 | 주거 / 1304호 | 보증금 48,000,000원 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 803호 | 전입·등록 2017년 01월 02일 | ||
| 노OO 임차인 | 주거 / 804호 | 전입·등록 2017년 02월 21일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 903호 | 전입·등록 2017년 06월 07일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 1206호 | 전입·등록 2017년 10월 30일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2018년 09월 17일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2018년 10월 02일 | ||
| 예OO 임차인 | 주거 / 1305호 | 전입·등록 2019년 01월 10일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 1303호 | 전입·등록 2019년 02월 13일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 1302호 | 전입·등록 2019년 03월 06일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 906호 | 전입·등록 2019년 09월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 802호 | 전입·등록 2020년 03월 02일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2020년 05월 13일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 602호 | 전입·등록 2020년 07월 16일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 1005호 | 전입·등록 2020년 11월 03일 | ||
| 주OO 임차인 | 주거 / 902호 | 전입·등록 2020년 11월 12일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 1005호 | 전입·등록 2021년 03월 04일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 704호 | 전입·등록 2021년 05월 03일 | 보증금 55,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2021년 06월 02일 | ||
| 오OO 임차인 | 주거 / 1104호 | 전입·등록 2021년 07월 07일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2021년 07월 22일 | ||
| 황OO 임차인 | 주거 / 504호 | 전입·등록 2021년 07월 23일 | 보증금 47,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거 / 702호 | 전입·등록 2021년 08월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 1205호 | 전입·등록 2021년 08월 02일 | ||
| 추OO 임차인 | 주거 / 905호 | 전입·등록 2021년 08월 05일 | ||
| 서OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2021년 08월 30일 | ||
| 남OO 임차인 | 주거 / 1003호 | 전입·등록 2021년 09월 09일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2021년 11월 02일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 904 | 전입·등록 2022년 02월 14일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 / 701호 | 전입·등록 2022년 05월 30일 | ||
| 배OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2022년 05월 30일 | 보증금 48,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2022년 06월 03일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 1106호 | 전입·등록 2022년 07월 12일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 806호 | 전입·등록 2022년 08월 29일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 / 604호 | 전입·등록 2022년 12월 20일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 1101호 | 전입·등록 2023년 02월 24일 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 21,620,000원 · 10,537,000원 |
| 연결 자료 | 사진 1장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 부동산의표시 | 열기 |
2023타경3239 핵심 질문
case questions- 2023타경3239 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 동구 고관로185번길 1 (좌천동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경3239의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,537,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 초량동 | - | 128.71㎡ | 매매 69,000만원 |
| 2026-10-23 | 범일동 | - | 29.91㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-22 | 범일동 | - | 29.91㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-21 | 범일동 | - | 29.59㎡ | 보증금 11,700만원 |
| 2026-10-21 | 범일동 | - | 29.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-21 | 범일동 | - | 29.12㎡ | 보증금 11,700만원 |
| 2026-10-20 | 초량동 | - | 27.55㎡ | 매매 11,200만원 |
| 2026-10-20 | 초량동 | - | 23.22㎡ | 보증금 500만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.