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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 동구 고관로7번길 11 (초량동) · 2024타경61720
매각부산광역시 동구 고관로7번길 11 (초량동)
2024타경61720 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 동구 고관로7번길 11 (초량동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61720 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 243,000,000원 |
| 최저입찰가 | 170,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경61720 부산광역시 동구 고관로7번길 11 (초량동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 170,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가170,100,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 동구 고관로7번길 11 (초량동) | 556.4㎡ | 56.38㎡ |
센텀동원2차 4층403호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 170,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 119,070,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 243,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 56.38㎡ · 556.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 14층 |
| 사용승인 | 2017년 09월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성된 주거지대입니다. 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 초량역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제4층 제403호로서 (사용승인일 : 2017년 9월 22일) 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 실내 인테리어 마감 등 창호 : pvc 창호 등입니다. 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 냉난방설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다. 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 현재 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외, 북서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 각각 접합니다. 일반상업지역, 방화지구, 축사육제한구역<가축분 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성된 주거지대입니다. 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 초량역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제4층 제403호로서 (사용승인일 : 2017년 9월 22일) 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 실내 인테리어 마감 등 창호 : pvc 창호 등입니다. 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 냉난방설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다. 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 현재 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외, 북서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 각각 접합니다. 일반상업지역, 방화지구, 축사육제한구역<가축분 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 14층
- 사용승인
- 2017년 09월 22일
단지
- 건물명
- 센텀동원2차
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 동구
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 170,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 1장 · 문서 4건 |
2024타경61720 핵심 질문
case questions- 2024타경61720 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 동구 고관로7번길 11 (초량동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경61720의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 170,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 초량동 | - | 128.71㎡ | 매매 69,000만원 |
| 2026-10-23 | 범일동 | - | 29.91㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-22 | 범일동 | - | 29.91㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-21 | 범일동 | - | 29.59㎡ | 보증금 11,700만원 |
| 2026-10-21 | 범일동 | - | 29.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-21 | 범일동 | - | 29.12㎡ | 보증금 11,700만원 |
| 2026-10-20 | 초량동 | - | 27.55㎡ | 매매 11,200만원 |
| 2026-10-20 | 초량동 | - | 23.22㎡ | 보증금 500만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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