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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 동구 번덕1길 36 (일산동) · 2025타경11316

기각

울산지방법원 · 경매5계 · 물건 1

울산광역시 동구 번덕1길 36 (일산동)

울산지방법원오피스텔최저가 17%기각유찰 6회확인 2026-08-20 09:53
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경11316 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 46장
울산광역시 동구 번덕1길 36 (일산동) 사진 01
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물건 핵심 정보

case summary
소재지울산광역시 동구 번덕1길 36 (일산동)
사건번호2025타경11316
물건용도오피스텔
감정평가액658,567,887원
최저입찰가110,685,000원
입찰기일미공고
진행상태기각
점유관계임차 7건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 1억4,123만원 · 대항력 있음 2건
담당계경매5계
매각장소133호 경매 법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경11316 울산광역시 동구 번덕1길 36 (일산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 110,685,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가110,685,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 17%

이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 7 · 등기 6 · 문서 2
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경11316 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1오피스텔울산광역시 동구 번덕1길 36 (일산동)-162.15㎡

매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3.최저매각가격은 전체 부동산의 감정평가액에서 매각지분에 비례하여 산정함. 4.목록1.의 건물은 공부상'슬래브지붕, 주택 및 근린생활시설'이나 현황은 '슬래브위 판넬지붕, 주택 등' 으로 이용중

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
기존 입찰 진행 이력이 없습니다.

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액658,567,887원
대상오피스텔 · 162.15㎡
건물벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 단독주택

건축물

주용도
단독주택
구조
벽돌구조 · 슬래브지붕
층수
총 1층

행정·교통

용도지역
상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
시도
울산
시군구
동구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
이OO
임차인
주거용전입·등록 2002년 06월 04일
확정 2002년 06월 04일
배당 2002년 06월 04일
보증금 20,020,604원대항력 있음우선변제권 있음
김OO
임차인
주거용전입·등록 2015년 11월 18일
확정 2015년 11월 18일
배당 2015년 11월 18일
보증금 20,151,118원대항력 있음우선변제권 있음
김OO
임차인
주거용전입·등록 2020년 04월 06일
확정 2020년 04월 06일
배당 2020년 04월 06일
보증금 20,200,406원
김OO
임차인
주거용전입·등록 2020년 04월 08일
확정 2020년 04월 08일
배당 2020년 04월 08일
보증금 20,200,408원
이OO
임차인
주거용전입·등록 2021년 02월 22일
확정 2021년 02월 22일
배당 2021년 02월 22일
보증금 20,210,222원
신OO
임차인
주거용전입·등록 2022년 01월 05일
확정 2022년 01월 05일
배당 2022년 01월 05일
보증금 20,220,105원
권OO
임차인
주거용전입·등록 2023년 08월 11일
확정 2023년 08월 11일
배당 2023년 08월 11일
보증금 20,230,811원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2011년 03월 08일소유권
서OO
소멸
2011년 03월 08일소유권
김OO
소멸
2011년 03월 08일소유권
김OO
소멸
2019년 01월 30일근저당권
수OO
390,000,000원소멸기준
2025년 02월 13일임의경매
경OO
소멸
2025년 09월 11일소유권
지OO
소멸

법원자료

총 2건
특이사항정밀 검토
법원·담당울산지방법원 · 경매5계
기일·가격미공고 · 110,685,000원
연결 자료사진 46장 · 문서 2건
문서명열기
감정평가서열기
문건접수내역열기

2025타경11316 핵심 질문

case questions
2025타경11316 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
울산광역시 동구 번덕1길 36 (일산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경11316의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2025년 10월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 110,685,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-21방어동-25.05㎡매매 3,300만원
2026-10-21방어동-26.04㎡매매 3,300만원
2026-10-19방어동-84.99㎡보증금 3,000만원 / 월세 100만원
2026-10-15전하동-26.03㎡보증금 11,000만원
2026-10-15방어동-112.28㎡보증금 220만원 / 월세 220만원
2026-10-14방어동-84.85㎡보증금 1,000만원 / 월세 110만원
2026-10-14방어동-75.74㎡보증금 150만원 / 월세 150만원
2026-10-13방어동-1,276.43㎡매매 265,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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