물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 동구 일산동 579-9 세인트에스타워 · 2025타경1064
매각울산광역시 동구 일산동 579-9 세인트에스타워
2025타경1064 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 동구 일산동 579-9 세인트에스타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1064 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,750,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,347,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물의전부 점유 · 보증금 합계 13억원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1064 울산광역시 동구 일산동 579-9 세인트에스타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,347,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,347,500,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 16 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 동구 일산동 579-9 세인트에스타워 | 1037.7㎡ | 330.48㎡ |
세인트에스타워 1층101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 2,750,000,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 2,750,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 3차 | 1,925,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 1,347,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 5차 | 943,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 6차 | 660,275,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 21일 | 7차 | 462,193,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,750,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 330.48㎡ · 1037.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철골구조 · 내화판넬지붕 · 제1층 / 총 13층 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 철골구조 · 내화판넬지붕
- 층수
- 제1층 / 총 13층
행정·교통
- 시도
- 울산
- 시군구
- 동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 건물의전부 | 보증금 1,300,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 05월 30일 | 소유권이전 (주)삼신 | 201,805,307원 | 신탁재산의귀속 |
| 2018년 05월 30일 | 전세권설정 국민은행 | 1,300,000,000원 | 말소기준등기 범위:건물의 전부 |
| 2018년 05월 30일 | 전세권설정 국민은행 | 1,300,000,000원 | 말소기준등기 범위:건물의 전부 |
| 2019년 07월 02일 | 소유권이전 케이비부동산신탁(주) | 201,907,028원 | 신탁 |
| 2020년 07월 21일 | 소유권이전 (주)삼신 | 202,007,219원 | 신탁재산의귀속 |
| 2021년 07월 15일 | 근저당권설정 일산새마을금고 | 1,260,000,000원 | |
| 2021년 07월 15일 | 근저당권설정 일산새마을금고 | 1,260,000,000원 | |
| 2023년 09월 14일 | 근저당권설정 김OO | 250,000,000원 | |
| 2023년 09월 14일 | 근저당권설정 김OO | 250,000,000원 | |
| 2023년 10월 31일 | 근저당권설정 조OO | 117,000,000원 | |
| 2023년 10월 31일 | 근저당권설정 조OO | 117,000,000원 | |
| 2024년 07월 15일 | 압류 동울산세무서장 | 2,024,071,520원 | |
| 2024년 11월 25일 | 압류 동구(울산광역시) | 2,024,112,521원 | |
| 2024년 12월 17일 | 압류 동구(울산광역시) | 2,024,121,722원 | |
| 2025년 04월 21일 | 임의경매 국민은행 | 1,300,000,000원 | 2025타경1064 |
| 2025년 04월 21일 | 임의경매 국민은행 | 1,300,000,000원 | 2025타경1064 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,347,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2025타경1064 핵심 질문
case questions- 2025타경1064 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 동구 일산동 579-9 세인트에스타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1064의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,347,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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