[오피스텔 법원경매] 울산광역시 동구 학문로 28 (일산동) · 2025타경11719
진행중울산광역시 동구 학문로 28 (일산동)
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 동구 학문로 28 (일산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11719 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,656,203,690원 |
| 최저입찰가 | 1,254,078,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11719 울산광역시 동구 학문로 28 (일산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 1,254,078,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 동구 학문로 28 (일산동) | - | 421.07㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.목록 1 지상에 소재하는 수목 및 화단 등은 토지 가액에 포함하여 평가함 3.목록 2는 일반건축물대장상 지상 1층 ~ 지상 5층으로 등재되어 있으나 현황은 층별 안내판에 "지하 1층(주차장), 1층,2층,3층,4층"으로 표시되어 있음 4.목록 2의 1층(현황 지하 1층)은 주차장 및 운동시설로 등재되어 있으나 현황 주차장 및 창고 등으로 이용 중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 09일 | 1차 | 3,656,203,690원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 2,559,343,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 1,791,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 1,254,078,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 11일 | 5차 | 1,254,078,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,656,203,690원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 421.07㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 5층 · 골프연습장 |
| 사용승인 | 2011년 02월 01일 |
건축물
- 주용도
- 골프연습장
- 구조
- 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2011년 02월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 12월 13일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2011년 03월 15일 | 근저당권 농OO | 2,080,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 08일 | 근저당권 농OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 13일 | 가압류 울OO | 20,820,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 28일 | 임의경매 방OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 1,254,078,000원 |
| 연결 자료 | 사진 83장 · 문서 4건 |
2025타경11719 핵심 질문
case questions- 2025타경11719 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 동구 학문로 28 (일산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11719의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,254,078,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 방어동 | - | 25.05㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-10-21 | 방어동 | - | 26.04㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-10-19 | 방어동 | - | 84.99㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-15 | 전하동 | - | 26.03㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-15 | 방어동 | - | 112.28㎡ | 보증금 220만원 / 월세 220만원 |
| 2026-10-14 | 방어동 | - | 84.85㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-14 | 방어동 | - | 75.74㎡ | 보증금 150만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-13 | 방어동 | - | 1,276.43㎡ | 매매 265,000만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.