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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 동구 학문로 28 (일산동) · 2025타경11719

진행중

울산지방법원 · 경매6계 · 물건 1

울산광역시 동구 학문로 28 (일산동)

울산지방법원오피스텔최저가 34%진행중유찰 3회확인 2026-07-28 17:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경11719 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 11일

물건 사진

총 83장
울산광역시 동구 학문로 28 (일산동) 사진 01
1 / 60

물건 핵심 정보

case summary
소재지울산광역시 동구 학문로 28 (일산동)
사건번호2025타경11719
물건용도오피스텔
감정평가액3,656,203,690원
최저입찰가1,254,078,000원
입찰기일2026년 11월 11일
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매6계
매각장소경매법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경11719 울산광역시 동구 학문로 28 (일산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 1,254,078,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가1,254,078,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경11719 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1오피스텔울산광역시 동구 학문로 28 (일산동)-421.07㎡

매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.목록 1 지상에 소재하는 수목 및 화단 등은 토지 가액에 포함하여 평가함 3.목록 2는 일반건축물대장상 지상 1층 ~ 지상 5층으로 등재되어 있으나 현황은 층별 안내판에 "지하 1층(주차장), 1층,2층,3층,4층"으로 표시되어 있음 4.목록 2의 1층(현황 지하 1층)은 주차장 및 운동시설로 등재되어 있으나 현황 주차장 및 창고 등으로 이용 중임

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 09일1차3,656,203,690원유찰
2026년 05월 13일2차2,559,343,000원유찰
2026년 06월 24일3차1,791,540,000원유찰
2026년 07월 29일4차1,254,078,000원변경
2026년 11월 11일5차1,254,078,000원진행

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액3,656,203,690원
대상오피스텔 · 421.07㎡
건물일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 5층 · 골프연습장
사용승인2011년 02월 01일

건축물

주용도
골프연습장
구조
일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕
층수
총 5층
사용승인
2011년 02월 01일

행정·교통

용도지역
상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
시도
울산
시군구
동구

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2006년 12월 13일소유권
김OO
소멸
2011년 03월 15일근저당권
농OO
2,080,000,000원소멸기준
2023년 12월 08일근저당권
농OO
240,000,000원소멸
2024년 11월 13일가압류
울OO
20,820,000원소멸
2025년 04월 28일임의경매
방OO
소멸

법원자료

총 4건
특이사항중점 확인
법원·담당울산지방법원 · 경매6계
기일·가격2026년 11월 11일 · 1,254,078,000원
연결 자료사진 83장 · 문서 4건
문서명열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경11719 핵심 질문

case questions
2025타경11719 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
울산광역시 동구 학문로 28 (일산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경11719의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,254,078,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-21방어동-25.05㎡매매 3,300만원
2026-10-21방어동-26.04㎡매매 3,300만원
2026-10-19방어동-84.99㎡보증금 3,000만원 / 월세 100만원
2026-10-15전하동-26.03㎡보증금 11,000만원
2026-10-15방어동-112.28㎡보증금 220만원 / 월세 220만원
2026-10-14방어동-84.85㎡보증금 1,000만원 / 월세 110만원
2026-10-14방어동-75.74㎡보증금 150만원 / 월세 150만원
2026-10-13방어동-1,276.43㎡매매 265,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%

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