물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 동구 남목18길 2-2 (동부동) · 2025타경12966
진행중울산광역시 동구 남목18길 2-2 (동부동)
2025타경12966 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 동구 남목18길 2-2 (동부동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12966 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 103,000,000원 |
| 최저입찰가 | 72,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 7,210,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12966 울산광역시 동구 남목18길 2-2 (동부동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 72,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가72,100,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 동구 남목18길 2-2 (동부동) | 386㎡ | 86.92㎡ |
4층402호
매각 범위 유의 · 건물의 외부표기는 '그린코아'임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 103,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 72,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 50,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 35,329,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 103,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 86.92㎡ · 386㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 1991년 12월 30일 |
| 평가 요약 | 울산광역시 동구 동부동 소재 "남목파출소" 북측 인근에 위치하는 구분건물 4층 402호이며, 주위는 각종근린생활시설, 시장, 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건 내 4층 402호(사용승인일 : 1991.12.30.)로 서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 등 창호 : 새시 창호. 근린생활시설(상호 : 남목기원)으로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 되어 있습니다. 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지입니다. 동측, 서측 및 북측으로 폭 약6미터내외의 포장도로에 각각 접합니다. 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(보조간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연 |
| 평가 근거 | 울산광역시 동구 동부동 소재 "남목파출소" 북측 인근에 위치하는 구분건물 4층 402호이며, 주위는 각종근린생활시설, 시장, 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건 내 4층 402호(사용승인일 : 1991.12.30.)로 서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 등 창호 : 새시 창호. 근린생활시설(상호 : 남목기원)으로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 되어 있습니다. 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지입니다. 동측, 서측 및 북측으로 폭 약6미터내외의 포장도로에 각각 접합니다. 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(보조간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 1991년 12월 30일
단지
- 호
- 지하호
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 동구
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 72,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 6건 |
2025타경12966 핵심 질문
case questions- 2025타경12966 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 동구 남목18길 2-2 (동부동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12966의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 72,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 방어동 | - | 25.05㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-10-21 | 방어동 | - | 26.04㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-10-19 | 방어동 | - | 84.99㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-15 | 전하동 | - | 26.03㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-15 | 방어동 | - | 112.28㎡ | 보증금 220만원 / 월세 220만원 |
| 2026-10-14 | 방어동 | - | 84.85㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-14 | 방어동 | - | 75.74㎡ | 보증금 150만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-13 | 방어동 | - | 1,276.43㎡ | 매매 265,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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