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[주택 법원경매] 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-2 · 2025타경722

변경

서산지원 · 경매1계 · 물건 1

충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-2

서산지원주택최저가 24%변경유찰 4회확인 2026-10-25 21:07
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경722 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 변경 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 34장
충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-2 사진 01
1 / 34

물건 핵심 정보

case summary
소재지충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-2
사건번호2025타경722
물건용도주택
감정평가액566,526,160원
최저입찰가136,021,000원
입찰기일미공고
입찰보증금19,431,700원
진행상태변경
점유관계임차 1건 · 대항력 있음 1건
담당계경매1계
매각장소제111호 경매법정
경매법원서산지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경722 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-2 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 136,021,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가136,021,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경722 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1주택충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-21,582.00㎡(478.56평)107.78㎡

매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록 1,7,8. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 제시외 건물 등(감정평가서상 ㉠, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦)은 매각에서 제외함 - 제시외 보일러실(감정평가서상 ㉡)은 매각에 포함 - 목록 4,7,8은 지목은 "임야" 및 "전"이나 현황은 제시외 건물 건부지 등으로 이용중 - 목록 3. 등기사항전부증명서상 302-8, 302-18, 302-19 의 지상에 소재하는 것

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 31일1차566,526,160원유찰
2026년 05월 12일2차396,568,000원유찰
2026년 06월 16일3차277,597,000원유찰
2026년 07월 21일4차194,317,000원유찰
2026년 08월 25일5차136,021,000원변경
2026년 11월 03일6차136,021,000원변경

감정평가서 요약

감정평가액566,526,160원
대상주택 · 107.78㎡ · 1,582.00㎡(478.56평)
건물조적조 · 콘크리트스라브지붕 · 총 1층
평가 요약본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 ‘상록초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(1): 부정형 평지로 농경지로 이용중임. 일련번호(2~8) : 대체로 사다리형 평지로 주거용 건부지 및 부속토지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6m, 북서측으로 노폭 약 3m 포장도로에 접함. 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형),
평가 근거본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 ‘상록초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(1): 부정형 평지로 농경지로 이용중임. 일련번호(2~8) : 대체로 사다리형 평지로 주거용 건부지 및 부속토지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6m, 북서측으로 노폭 약 3m 포장도로에 접함. 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형),

건축물

주용도
주택
구조
조적조 · 콘크리트스라브지붕
층수
총 1층

행정·교통

시도
충남
시군구
당진시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
윤OO
임차인
주거전입·등록 2024년 11월 11일

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2024년 06월 19일소유권
김OO
소멸
2024년 06월 19일지상권
향OO
인수
2024년 12월 23일근저당권
향OO
396,000,000원소멸기준
2025년 07월 22일임의경매
향OO
소멸

2025타경722 핵심 질문

case questions
2025타경722 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-2 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경722의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 136,021,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

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