[주택 법원경매] 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-2 · 2025타경722
변경충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-2
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경722 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 566,526,160원 |
| 최저입찰가 | 136,021,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 19,431,700원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경722 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-2 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 136,021,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-2 | 1,582.00㎡(478.56평) | 107.78㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록 1,7,8. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 제시외 건물 등(감정평가서상 ㉠, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦)은 매각에서 제외함 - 제시외 보일러실(감정평가서상 ㉡)은 매각에 포함 - 목록 4,7,8은 지목은 "임야" 및 "전"이나 현황은 제시외 건물 건부지 등으로 이용중 - 목록 3. 등기사항전부증명서상 302-8, 302-18, 302-19 의 지상에 소재하는 것
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 566,526,160원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 396,568,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 277,597,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 194,317,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 136,021,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 136,021,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 566,526,160원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 107.78㎡ · 1,582.00㎡(478.56평) |
| 건물 | 조적조 · 콘크리트스라브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 ‘상록초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(1): 부정형 평지로 농경지로 이용중임. 일련번호(2~8) : 대체로 사다리형 평지로 주거용 건부지 및 부속토지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6m, 북서측으로 노폭 약 3m 포장도로에 접함. 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 ‘상록초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(1): 부정형 평지로 농경지로 이용중임. 일련번호(2~8) : 대체로 사다리형 평지로 주거용 건부지 및 부속토지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6m, 북서측으로 노폭 약 3m 포장도로에 접함. 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 조적조 · 콘크리트스라브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 11월 11일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 06월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 19일 | 지상권 향OO | 인수 | |
| 2024년 12월 23일 | 근저당권 향OO | 396,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 22일 | 임의경매 향OO | 소멸 |
2025타경722 핵심 질문
case questions- 2025타경722 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-2 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경722의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 136,021,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.