물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 충청남도 당진시 시곡동 80-17 · 2025타경908
매각충청남도 당진시 시곡동 80-17
2025타경908 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 시곡동 80-17 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경908 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,152,962,150원 |
| 최저입찰가 | 807,073,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 5억2,000만원 · 대항력 없음 13건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경908 충청남도 당진시 시곡동 80-17 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 807,073,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가807,073,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 13 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청남도 당진시 시곡동 80-17 | - | 11.61㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠) 매각 포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 1,152,962,150원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 807,073,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 564,951,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 395,465,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,152,962,150원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 11.61㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 ‘당진농공단지’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(1),(2) : 부정형 평지 및 완경사지로 도로 등으로 이용중임. 일련번호(3) : 사다리형 완경사지로 주거용 건부지임. 일련번호(1),(2) : 노폭 약 6~8m 도로임. 일련번호(3) : 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로(일련번호(2))에 접함. 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동05 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 ‘당진농공단지’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(1),(2) : 부정형 평지 및 완경사지로 도로 등으로 이용중임. 일련번호(3) : 사다리형 완경사지로 주거용 건부지임. 일련번호(1),(2) : 노폭 약 6~8m 도로임. 일련번호(3) : 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로(일련번호(2))에 접함. 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동05 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 농공단지, 계획관리지역, 공공시설구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 204호전부 | 전입·등록 2020년 01월 09일 확정 2020년 01월 09일 배당 2026년 01월 09일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2020년 01월 29일 확정 2020년 01월 29일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 206호전부 | 전입·등록 2020년 07월 01일 확정 2020년 07월 01일 배당 2025년 12월 08일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 306호전부 | 전입·등록 2021년 02월 23일 확정 2021년 02월 23일 | 보증금 37,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 205호전부 | 전입·등록 2022년 01월 21일 확정 2022년 01월 04일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2022년 02월 15일 확정 2022년 02월 15일 배당 2025년 12월 05일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 305호전부 | 전입·등록 2022년 05월 19일 확정 2022년 04월 27일 배당 2025년 11월 28일 | 보증금 38,000,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2023년 01월 02일 확정 2022년 12월 08일 배당 2025년 12월 12일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 304호전부 | 전입·등록 2023년 03월 03일 확정 2023년 02월 02일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2024년 07월 15일 확정 2024년 07월 05일 배당 2025년 12월 01일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2024년 07월 22일 확정 2024년 06월 13일 배당 2025년 12월 01일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2025년 10월 15일 | ||
| 장OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2025년 12월 04일 확정 2025년 12월 04일 배당 2026년 01월 05일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 807,073,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2025타경908 핵심 질문
case questions- 2025타경908 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 시곡동 80-17 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경908의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 807,073,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 읍내동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-28 | 읍내동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-28 | 원당동 | 단독 | 99.36㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-28 | 송악읍 중흥리 | 다세대 | 84.96㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-28 | 신평면 운정리 | 다세대 | 81.66㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-10-27 | 석문면 통정리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 읍내동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-26 | 원당동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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