물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 연리지로 51 (장항동) · 2025타경65129
진행중경기도 고양시 일산동구 연리지로 51 (장항동)
2025타경65129 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 연리지로 51 (장항동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경65129 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 922,000,000원 |
| 최저입찰가 | 221,372,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 50.0200 점유 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경65129 경기도 고양시 일산동구 연리지로 51 (장항동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 221,372,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가221,372,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 고양시 일산동구 연리지로 51 (장항동) | 3132.7㎡ | 50.02㎡ |
라몬테이탈리아노 1층106호
매각 범위 유의 · 목록 1 출입구 창문에 '유치권행사중'이라는 표시가 있으나, 신고는 없었고,그 성립여부는 명확하지 아니함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 922,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 645,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 451,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 316,246,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 5차 | 221,372,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 18일 | 6차 | 221,372,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 922,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 50.02㎡ · 3132.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재「한류수변공원」 서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 상업지대로 주위 환경은 보통입니다. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/ 지상 5층 건물로서 제1층 제106호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호 등 판매시설(상가)로 이용중입니다. 위생 및 급배수 설비, E/V설비, 소방설비 등 되어 있습니다. 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지이며, 판매시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 북측으로 노폭 약 10m 내외의 블록포장 도로 및 동측으로 노폭 약 10m 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접해있습니다. 일반상업지역 , 지구단위계획구역(관광문화단지도시개발) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거, |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재「한류수변공원」 서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 상업지대로 주위 환경은 보통입니다. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/ 지상 5층 건물로서 제1층 제106호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호 등 판매시설(상가)로 이용중입니다. 위생 및 급배수 설비, E/V설비, 소방설비 등 되어 있습니다. 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지이며, 판매시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 북측으로 노폭 약 10m 내외의 블록포장 도로 및 동측으로 노폭 약 10m 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접해있습니다. 일반상업지역 , 지구단위계획구역(관광문화단지도시개발) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 라몬테 이탈리아노
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 소하천, 주차장
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 50.0200 | 전입·등록 2022년 08월 19일 | 차임 1,800,000원 | |
| 강OO 임차인 | 50.0200 | 전입·등록 2023년 12월 29일 확정 2023년 12월 29일 | 보증금 110,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 05일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 05일 | 근저당권 (OOOOOO | 636,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 12월 17일 | 임의경매 에OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 221,372,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경65129 핵심 질문
case questions- 2025타경65129 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 연리지로 51 (장항동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경65129의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 221,372,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 백석동 | - | 29.33㎡ | 매매 9,450만원 |
| 2026-10-27 | 장항동 | - | 23.72㎡ | 보증금 15,400만원 |
| 2026-10-27 | 장항동 | - | 22.36㎡ | 보증금 3,500만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-27 | 백석동 | - | 42.06㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-26 | 장항동 | - | 57.12㎡ | 보증금 34,500만원 |
| 2026-10-26 | 장항동 | - | 41.97㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-26 | 백석동 | - | 36.28㎡ | 보증금 100만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-26 | 장항동 | - | 31.32㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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