물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 삼송로 240 (삼송동) · 2025타경6963
진행중경기도 고양시 덕양구 삼송로 240 (삼송동)
2025타경6963 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 삼송로 240 (삼송동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6963 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 839,000,000원 |
| 최저입찰가 | 141,011,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경6963 경기도 고양시 덕양구 삼송로 240 (삼송동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 141,011,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가141,011,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 고양시 덕양구 삼송로 240 (삼송동) | 15049.3㎡ | 41.58㎡ |
힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층140호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 839,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 587,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 411,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 287,777,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 201,444,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 141,011,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 839,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 41.58㎡ · 15049.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 25층 / 지하 4층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2021년 11월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 지하철3호선 "삼송역" 동측 인근에 위치하는 집합건물(힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층 140호)로서, 본건 부근으로 주상복합오피스텔, 각종 근린생활시설, 대형판매시설, 아파트단지, 단독/다가구주택, 다세대주택, 각급 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 "삼송역"이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상25층 중 1층 140호로서, (사용승인일 : 2021.11.30.) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트, 복합판넬, 치장벽돌붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리창호임. 근린생활시설로 이용 중임. 위생설비, 급배수, 급탕설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 본건이 소재하는 토지는 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 지하철3호선 "삼송역" 동측 인근에 위치하는 집합건물(힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층 140호)로서, 본건 부근으로 주상복합오피스텔, 각종 근린생활시설, 대형판매시설, 아파트단지, 단독/다가구주택, 다세대주택, 각급 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 "삼송역"이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상25층 중 1층 140호로서, (사용승인일 : 2021.11.30.) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트, 복합판넬, 치장벽돌붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리창호임. 근린생활시설로 이용 중임. 위생설비, 급배수, 급탕설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 본건이 소재하는 토지는 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 25층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2021년 11월 30일
단지
- 건물명
- 힐스테이트 삼송역 스칸센(2블록)
- 동
- 힐스테이트 삼송역 스칸센(2블록)
- 승강기
- 8대
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 과밀억제권역, 택지개발지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 41.5800 | 전입·등록 2023년 02월 15일 확정 2025년 01월 09일 | 보증금 10,000,000원 차임 128,000,002,900,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 01월 09일 확정 2025년 01월 09일 | 보증금 10,000,000원 차임 900,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 141,011,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 3건 |
2025타경6963 핵심 질문
case questions- 2025타경6963 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 삼송로 240 (삼송동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경6963의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 141,011,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 삼송동 | - | 84.51㎡ | 매매 63,000만원 |
| 2026-10-27 | 화정동 | - | 30.01㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-27 | 지축동 | - | 35.30㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-27 | 도내동 | - | 25.81㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-27 | 동산동 | - | 44.34㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 53만원 |
| 2026-10-27 | 동산동 | - | 40.38㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 88만원 |
| 2026-10-27 | 삼송동 | - | 24.65㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-27 | 동산동 | - | 72.96㎡ | 보증금 45,000만원 / 월세 11만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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