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[토지 법원경매] 경상남도 양산시 북정동 산45-8 · 2025타경12770
진행중경상남도 양산시 북정동 산45-8
2025타경12770 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70% 수준으로 가격 저감분과 별도로 명도·수리·세금·자금 비용을 반영해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 북정동 산45-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12770 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 376,320,000원 |
| 최저입찰가 | 263,424,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 10일 |
| 입찰보증금 | 37,632,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 133호 경매 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12770 경상남도 양산시 북정동 산45-8 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 10일, 최저매각가격은 263,424,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가263,424,000원
입찰일2026년 12월 10일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 양산시 북정동 산45-8 | 11,760.00㎡(3,557.40평) | - |
매각 범위 유의 · 1. 제시외건물 '조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 19.2㎡'는 매각에서 제외함 2. 본 임야에 분묘 수기가 소재하므로 응찰시 확인 요함 3. 최저매각가격은 제시외건물 및 분묘부지를 감안한 금액임 4. 2026. 5.29.자로 채권자는 근저당설정 당시 제시외 건물과 토지의 소유권이 상이하였으므로 법정지상권이 성립할 여지가 없다는 의견을 제출함(첨부 의견서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 376,320,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 376,320,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 05일 | 3차 | 376,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 10일 | 4차 | 263,424,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 376,320,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 11,760.00㎡(3,557.40평) |
| 평가 요약 | 경상남도 양산시 상북면 소석리 및 소토리에 걸쳐있는 <양산CC> 동측 근거리에 위치하며 주 위는 지방도변 마을내 주택, 일부 근린생활시설, 소규모 제조업체, 농경지 및 지방하천(양산 천) 등으로 형성되어 있습니다. 경상남도 양산시 북정동 소재 <삼성중학교> 남동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 공동주택, 주상용 건물 ,단독주택 및 임야, 산간 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 부정형이며 일부 농경지(전)으로 이용되는 부분이 있으나 대부분 자연림 상태의 임야입니다. 연번(2) 사다리꼴에 유사하고 대나무 및 자연발생적 수목이 자라고 있는 묵전 상태입니다. 연번(3) 부정형으로 일부 평탄한 토지임야 부분과 북측 및 동측으로 경사진 부분과 4미터 정도의 단 차가 있는 저지의 자연림 상태로 이용중입니다. 지적도상 북서측 일부가 공부상 지목 |
| 평가 근거 | 경상남도 양산시 상북면 소석리 및 소토리에 걸쳐있는 <양산CC> 동측 근거리에 위치하며 주 위는 지방도변 마을내 주택, 일부 근린생활시설, 소규모 제조업체, 농경지 및 지방하천(양산 천) 등으로 형성되어 있습니다. 경상남도 양산시 북정동 소재 <삼성중학교> 남동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 공동주택, 주상용 건물 ,단독주택 및 임야, 산간 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 부정형이며 일부 농경지(전)으로 이용되는 부분이 있으나 대부분 자연림 상태의 임야입니다. 연번(2) 사다리꼴에 유사하고 대나무 및 자연발생적 수목이 자라고 있는 묵전 상태입니다. 연번(3) 부정형으로 일부 평탄한 토지임야 부분과 북측 및 동측으로 경사진 부분과 4미터 정도의 단 차가 있는 저지의 자연림 상태로 이용중입니다. 지적도상 북서측 일부가 공부상 지목 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
2025타경12770 핵심 질문
case questions- 2025타경12770 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 북정동 산45-8 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12770의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 263,424,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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