물건 사진
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[연립주택 법원경매] 서울특별시 성동구 서울숲2길 30 (성수동1가) · 2024타경59616
매각허가결정서울특별시 성동구 서울숲2길 30 (성수동1가)
2024타경59616 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성동구 서울숲2길 30 (성수동1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경59616 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 439,500,000원 |
| 최저입찰가 | 351,600,000원 |
| 입찰기일 | 405,555,500원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경59616 서울특별시 성동구 서울숲2길 30 (성수동1가) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 405,555,500원, 최저매각가격은 351,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가351,600,000원
입찰일405,555,500원
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 서울특별시 성동구 서울숲2길 30, 가동 1층102호 | 204.33㎡ | 99.33㎡ |
매각 범위 유의 · ["지분매각"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 14일 | 1차 | 439,500,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 15일 | 2차 | 439,500,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 439,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 351,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 439,500,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 는 장방형(2필지 일단지)의 토지로서 연립주택 부지로 이용중임. * 본건 소재 토지는 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 3층 |
| 사용승인 | 1990년 04월 14일 |
건축물
- 주용도
- 연립주택
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1990년 04월 14일
단지
- 동
- 가동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 16일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2019년 10월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 10월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 223,300,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 09일 | 가압류 (OOOOOOO | 52,486,300원 | 소멸 |
| 2023년 03월 06일 | 근저당권 (OOOOOOO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 07일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 19일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 14일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 4계 |
| 기일·가격 | 405,555,500원 · 351,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2024타경59616 핵심 질문
case questions- 2024타경59616 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성동구 서울숲2길 30 (성수동1가) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경59616의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 351,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 사근동 | 단독 | 16.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-28 | 행당동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-28 | 송정동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-28 | 금호동2가 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 용답동 | 단독 | 70.00㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-28 | 송정동 | 다세대 | 35.50㎡ | 보증금 23,800만원 |
| 2026-10-27 | 용답동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 성수동2가 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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