물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 성동구 둘레11길 10-13 (성수동2가) · 2024타경62131
진행중서울특별시 성동구 둘레11길 10-13 (성수동2가)
2024타경62131 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 17건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성동구 둘레11길 10-13 (성수동2가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경62131 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 6,582,753,870원 |
| 최저입찰가 | 3,370,370,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 2억2,500만원 · 대항력 있음 17건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경62131 서울특별시 성동구 둘레11길 10-13 (성수동2가) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 3,370,370,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,370,370,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 17건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 17 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 서울특별시 성동구 둘레11길 10-13 | - | 497.77㎡ |
| 2 | 판매시설 | 서울특별시 성동구 성덕정15길 4-2 | - | 13.22㎡ |
| 3 | 대지 | 서울특별시 성동구 성수동2가 436-1 | 281㎡ | - |
| 4 | 대지 | 서울특별시 성동구 성수동2가 335-119 | 33㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각(제시외 건물 포함). 서울 성동구 성수동2가 335-119 지상 판매시설은 부동산현황조사보고서에 의하면 공부상 단층이나 현황상 지상2층 건물인 것으로 보임. 일반건축물대장상 주용도는 제조업소로 등재되어 있으나 현황은 점포임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 5,528,824,410원 | 변경 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 6,582,753,870원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 5,266,203,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 4,212,962,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 4,212,962,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 4,212,962,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 7차 | 3,370,370,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,582,753,870원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 137.39㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 1993년 12월 18일 |
| 평가 요약 | 일련번호(3): 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 단독, 다가구, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(4): 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남동측 인근에 위치한 전통시장(뚝도청춘시장) 내에 있으며 주위는 유사형의 점포로 구성된 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(3): 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 일련번호(4): 본건은 전통시장 내 위치하여 차량접근이 불가하며 도보로 접근이 가능함. 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 일련번호(3): 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호(4): 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 일련번호(3): 본건 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접하였음. 일련번 |
| 평가 근거 | 일련번호(3): 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 단독, 다가구, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(4): 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남동측 인근에 위치한 전통시장(뚝도청춘시장) 내에 있으며 주위는 유사형의 점포로 구성된 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(3): 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 일련번호(4): 본건은 전통시장 내 위치하여 차량접근이 불가하며 도보로 접근이 가능함. 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 일련번호(3): 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호(4): 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 일련번호(3): 본건 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접하였음. 일련번 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 벽돌구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1993년 12월 18일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1층전부 | 전입·등록 1997년 09월 22일 배당 2024년 11월 01일 | 보증금 20,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2001년 03월 05일 | ||
| 고OO 임차인 | 303호방2칸 | 전입·등록 2003년 10월 08일 확정 2003년 10월 08일 배당 2024년 10월 15일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2007년 08월 28일 확정 2007년 08월 28일 배당 2024년 10월 31일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2015년 06월 19일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2015년 06월 26일 | ||
| 고OO 임차인 | 103호방2칸 | 전입·등록 2015년 08월 17일 확정 2015년 08월 13일 배당 2024년 11월 04일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 있음 |
| 안OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2015년 08월 17일 | ||
| 전OO 임차인 | 지층104호 | 전입·등록 2015년 10월 29일 확정 2015년 11월 20일 배당 2024년 10월 31일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음 |
| 신OO 임차인 | 주거및점포 / 1층 및 2층 | 전입·등록 2018년 06월 22일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 01월 09일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 03월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 10월 05일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 03월 08일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 09월 16일 | ||
| 송OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 18일 | ||
| 전OO 임차인 | 지하104호 | 전입·등록 2024년 05월 07일 확정 2024년 10월 28일 배당 2024년 10월 31일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 03월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 03월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 10일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 3,370,370,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2024타경62131 핵심 질문
case questions- 2024타경62131 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성동구 둘레11길 10-13 (성수동2가) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경62131의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,370,370,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 사근동 | 단독 | 16.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-28 | 행당동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-28 | 송정동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-28 | 금호동2가 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 용답동 | 단독 | 70.00㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-28 | 송정동 | 다세대 | 35.50㎡ | 보증금 23,800만원 |
| 2026-10-27 | 용답동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 성수동2가 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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