물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 광진구 구의로16길 79 (구의동, 다솜빌) · 2023타경61964
매각허가결정서울특별시 광진구 구의로16길 79 (구의동, 다솜빌)
2023타경61964 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 구의로16길 79 (구의동, 다솜빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경61964 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,133,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 4,026,600원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억5,051만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경61964 서울특별시 광진구 구의로16길 79 (구의동, 다솜빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 20,133,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,133,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 광진구 구의로16길 79 (구의동, 다솜빌) | 183.1㎡ | 19.41㎡ |
다솜빌 4층401호
매각 범위 유의 · 감정평가서에 의하면 대지권비율이 등기사항전부증명서(10.8095/183.1㎡)와 토지대장(22.3877/183.1㎡) 간 상이함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 19일 | 1차 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 07일 | 2차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 11일 | 3차 | 96,000,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 15일 | 4차 | 96,000,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 19.41㎡ · 183.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2009년 01월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 소재 "올림픽대교북단교차로" 북서측 인근에 위치한 다세대주택 및 근린생활시설(통칭 "다솜빌") 내 제2층 제201호 외 3개호로서, 주변은 다세대, 단독, 아파트 및 근린생활시설, 학원 등이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 직선거리 약 700m 거리에 지하철2호선 "강변역", 약 900m 거리에 지하철5호선 "광나루역" 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건 내 제2층 제201호 외 3개호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 창호 : PVC섀시 등 기호2)-기호5) 공히 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등 세장형 평지로서, 다세대주택(13세대) 및 근린생활시설(1호) 1개동의 건부지로 이용중임. 남서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 6m 포장도로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 소재 "올림픽대교북단교차로" 북서측 인근에 위치한 다세대주택 및 근린생활시설(통칭 "다솜빌") 내 제2층 제201호 외 3개호로서, 주변은 다세대, 단독, 아파트 및 근린생활시설, 학원 등이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 직선거리 약 700m 거리에 지하철2호선 "강변역", 약 900m 거리에 지하철5호선 "광나루역" 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건 내 제2층 제201호 외 3개호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 창호 : PVC섀시 등 기호2)-기호5) 공히 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등 세장형 평지로서, 다세대주택(13세대) 및 근린생활시설(1호) 1개동의 건부지로 이용중임. 남서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 6m 포장도로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2009년 01월 23일
단지
- 건물명
- 다솜빌
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2020년 12월 07일 확정 2020년 10월 22일 배당 2024년 01월 29일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 관련물건번호 ( 5 건) 임차인 | 1 기각 2 기각 3 유찰 4 납부 5 기각 | 보증금 512,345원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 02월 10일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2009년 02월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 15일 | 근저당권 이OO | 45,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 03일 | 임차권설정 김OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 22일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 20,133,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 5건 |
2023타경61964 핵심 질문
case questions- 2023타경61964 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 구의로16길 79 (구의동, 다솜빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경61964의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 09월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,133,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다가구 | 19.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 군자동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-06 | 화양동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 30만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-06 | 구의동 | 다세대 | 25.74㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 자양동 | 다세대 | 20.40㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다세대 | 23.71㎡ | 보증금 26,200만원 |
| 2026-11-06 | 구의동 | 다세대 | 29.37㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다세대 | 22.68㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 47만원 |
감정가 대비 최저가
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