물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 안산시 단원구 대부남동 131-16 · 2025타경53116
진행중경기도 안산시 단원구 대부남동 131-16
2025타경53116 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 대부남동 131-16 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53116 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,313,286,000원 |
| 최저입찰가 | 450,457,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경53116 경기도 안산시 단원구 대부남동 131-16 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 450,457,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가450,457,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 안산시 단원구 대부남동 131-16 | 5,811.00㎡(1,757.83평) | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 방치된 농경지로 지적도상 맹지임. 4. 4번 토지는 일부 도로로 지정된 점 감안하여 평가되었음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 1,313,286,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 919,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 643,510,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 643,510,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 450,457,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,313,286,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 5,811.00㎡(1,757.83평) |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 대부남동 소재 '대남초등학교' 동측 원거리 위치하며, 주위는 주택, 펜션, 농경지 등이 소재하는 지역임. 대체로 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통상황은 불편시 됨. 공히 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형 등의 토지로 방치된 농경지상태임. 기호10은 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고, 그 외 토지는 지적도상 맹지로 인접지를 통해 진입 가능함. 기호(1~3, 5,6, 8~10):도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 기호(4,7):도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 대부남동 소재 '대남초등학교' 동측 원거리 위치하며, 주위는 주택, 펜션, 농경지 등이 소재하는 지역임. 대체로 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통상황은 불편시 됨. 공히 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형 등의 토지로 방치된 농경지상태임. 기호10은 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고, 그 외 토지는 지적도상 맹지로 인접지를 통해 진입 가능함. 기호(1~3, 5,6, 8~10):도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 기호(4,7):도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 15일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 18일 | 근저당권 광OO | 2,160,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 01월 18일 | 지상권 광OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 14일 | 근저당권 이OO | 208,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 22일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 450,457,000원 |
| 연결 자료 | 사진 73장 · 문서 8건 |
2025타경53116 핵심 질문
case questions- 2025타경53116 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 대부남동 131-16 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경53116의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 450,457,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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