물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 안산시 단원구 개건너길 130 (선감동) · 2025타경52310
취하경기도 안산시 단원구 개건너길 130 (선감동)
2025타경52310 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 개건너길 130 (선감동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52310 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 229,140,000원 |
| 최저입찰가 | 55,015,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52310 경기도 안산시 단원구 개건너길 130 (선감동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 55,015,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,015,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 안산시 단원구 개건너길 130 (선감동) | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 지상에 건축 중 공사가 중단된 건물기초공사부분(바닥콘크리트 및 경량철골조)는 토지에 포함하여 평가되었음. 2. 지상에 '시멘트벽돌 스레이트 농어가주택 51.24.㎡' 건축물대장 및 부동산등기사항증명서 존재하나, 감정서 및 현황조사보고서상 건물은 소재불명이고, 이 사건 경매 취하됨 . 3. 지상 건축물대장말소 신청은 건축물 소유자가 신청할 수 있고, 토지 매수인이 임의로 말소할 법적 권한이 없다는 안산시 단원구 사실조회회신(2026.03.1
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 55,015,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 229,140,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 벽돌구조 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1974년 01월 01일 |
| 평가 요약 | 경기도 안산시 단원구 선감동 소재 "경기창작캠퍼스" 남동측 직선거리 약550미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 농가주택 및 농경지 등으로 이루어진 해안 농촌지대를 이 루고 있음. 안산-대부도-선감도-화성을 연결하는 301번 지방도로 남측 직선거리 약1.1km지점에 위치 한 토지로서 북측 인접지를 경유하여 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은 지역임. 부정형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 지상에는 건축중 공사가 중단된 건물기초공사부분(및 일부 경량철골구조물)이 소재함. 지적상 맹지로서 인접지(205번지)를 경유하여 출입 가능함. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리 지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본건 일부 지상에는 건축중 공사가 중단된 건물기초 |
| 평가 근거 | 경기도 안산시 단원구 선감동 소재 "경기창작캠퍼스" 남동측 직선거리 약550미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 농가주택 및 농경지 등으로 이루어진 해안 농촌지대를 이 루고 있음. 안산-대부도-선감도-화성을 연결하는 301번 지방도로 남측 직선거리 약1.1km지점에 위치 한 토지로서 북측 인접지를 경유하여 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은 지역임. 부정형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 지상에는 건축중 공사가 중단된 건물기초공사부분(및 일부 경량철골구조물)이 소재함. 지적상 맹지로서 인접지(205번지)를 경유하여 출입 가능함. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리 지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본건 일부 지상에는 건축중 공사가 중단된 건물기초 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1974년 01월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 55,015,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 4건 |
2025타경52310 핵심 질문
case questions- 2025타경52310 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 개건너길 130 (선감동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52310의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,015,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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