물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 서초구 효령로 65 (방배동, 청암빌라트) · 2025타경103180
진행중서울특별시 서초구 효령로 65 (방배동, 청암빌라트)
2025타경103180 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서초구 효령로 65 (방배동, 청암빌라트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103180 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2,440,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,561,600,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 경매법정4별관211호 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103180 서울특별시 서초구 효령로 65 (방배동, 청암빌라트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 1,561,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,561,600,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 서초구 효령로 65 (방배동, 청암빌라트) | 844.3㎡ | 227.97㎡ |
10층1001호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 23일 | 1차 | 2,440,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 2차 | 1,952,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 3차 | 1,561,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 4차 | 1,561,600,000원 | 진행중 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,440,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 227.97㎡ · 844.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 모임지붕 · 제10층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 1992년 09월 09일 |
| 평가 요약 | 본건 대상물건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 ""방배역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지대임. 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함. 철근콘크리트조 모임지붕 10층 내 10층 1001호로서, 외벽 : 모래뿜칠, 치장석 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임. 공동주택으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 소화전, 화재경보기, CCTV 등을 갖추고 있음. 남서측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건 부지로 이용중임. 대상토지 남측, 서측의 약 30미터, 4미터 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반 드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(허가대 |
| 평가 근거 | 본건 대상물건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 ""방배역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지대임. 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함. 철근콘크리트조 모임지붕 10층 내 10층 1001호로서, 외벽 : 모래뿜칠, 치장석 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임. 공동주택으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 소화전, 화재경보기, CCTV 등을 갖추고 있음. 남서측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건 부지로 이용중임. 대상토지 남측, 서측의 약 30미터, 4미터 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반 드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(허가대 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 모임지붕
- 층수
- 제10층 / 총 10층
- 사용승인
- 1992년 09월 09일
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 건축선, 사방지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서초구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 29일 | 근저당권 에OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 25일 | 임의경매개시결정 에OO | 741,197,695원 | 소멸 |
| 2025년 07월 15일 | 교부청구 서OO | 소멸 |
2025타경103180 핵심 질문
case questions- 2025타경103180 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서초구 효령로 65 (방배동, 청암빌라트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103180의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,561,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 방배동 | - | 84.91㎡ | 매매 204,000만원 |
| 2026-11-04 | 우면동 | - | 59.93㎡ | 매매 175,000만원 |
| 2026-11-04 | 우면동 | - | 84.97㎡ | 매매 204,800만원 |
| 2026-11-03 | 서초동 | - | 20.33㎡ | 매매 20,700만원 |
| 2026-11-02 | 서초동 | - | 45.26㎡ | 매매 57,750만원 |
| 2026-11-02 | 방배동 | - | 59.90㎡ | 매매 180,000만원 |
| 2026-11-02 | 방배동 | - | 44.61㎡ | 매매 145,000만원 |
| 2026-11-02 | 방배동 | - | 84.86㎡ | 매매 150,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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