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[아파트 법원경매] 서울특별시 서초구 강남대로30길 73-11 (양재동, 대흥아파트) · 2025타경103148
매각허가결정서울특별시 서초구 강남대로30길 73-11 (양재동, 대흥아파트)
2025타경103148 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서초구 강남대로30길 73-11 (양재동, 대흥아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103148 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1,060,650,000원 |
| 최저입찰가 | 848,520,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103148 서울특별시 서초구 강남대로30길 73-11 (양재동, 대흥아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 848,520,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가848,520,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 서초구 강남대로30길 73-11 (양재동, 대흥아파트) | 474.5㎡ | 107.84㎡ |
4층401호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,060,650,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 107.84㎡ · 474.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2002년 09월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 '신분당선 양재역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 (3호선, 신분당선) 양재역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2002-09-16) 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방설비, 소화전 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 세장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:7 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 '신분당선 양재역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 (3호선, 신분당선) 양재역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2002-09-16) 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방설비, 소화전 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 세장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:7 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2002년 09월 16일
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서초구
2025타경103148 핵심 질문
case questions- 2025타경103148 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서초구 강남대로30길 73-11 (양재동, 대흥아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103148의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 848,520,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 방배동 | - | 84.91㎡ | 매매 204,000만원 |
| 2026-11-04 | 우면동 | - | 84.97㎡ | 매매 204,800만원 |
| 2026-11-04 | 우면동 | - | 59.93㎡ | 매매 175,000만원 |
| 2026-11-03 | 서초동 | - | 20.33㎡ | 매매 20,700만원 |
| 2026-11-02 | 방배동 | - | 84.86㎡ | 매매 150,000만원 |
| 2026-11-02 | 방배동 | - | 59.90㎡ | 매매 180,000만원 |
| 2026-11-02 | 방배동 | - | 44.61㎡ | 매매 145,000만원 |
| 2026-11-02 | 서초동 | - | 45.26㎡ | 매매 57,750만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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