물건 사진
총 33장
1 / 33
[아파트 법원경매] 서울특별시 서초구 명달로9길 57 (방배동, 방배아트자이) · 2025타경103812
취하서울특별시 서초구 명달로9길 57 (방배동, 방배아트자이)
2025타경103812 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서초구 명달로9길 57 (방배동, 방배아트자이) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103812 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 3,910,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,128,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 391,000,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억3,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103812 서울특별시 서초구 명달로9길 57 (방배동, 방배아트자이) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,128,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,128,000,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 서초구 방배동 3278 방배아트자이 101동 2층202호 | 128.62㎡ | 126.62㎡ |
방배아트자이 101동 2층202호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 3,910,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 3,128,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,910,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 126.62㎡ · 15087.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 11층 |
| 사용승인 | 2018년 10월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 ""상문고등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""방배아트자이 "" 제101동 제2층 제202호로서, 인근은 아파트단지, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 ""방배역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 밑 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임. 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 지하주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음. 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 부지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 간선도로에 연결되어 도로 상태는 양호함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 상대보 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 ""상문고등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""방배아트자이 "" 제101동 제2층 제202호로서, 인근은 아파트단지, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 ""방배역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 밑 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임. 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 지하주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음. 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 부지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 간선도로에 연결되어 도로 상태는 양호함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 상대보 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 11층
- 사용승인
- 2018년 10월 29일
단지
- 건물명
- 방배아트자이
- 동
- 101동
- 호
- 1104
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도로, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서초구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 12월 05일 | ||
| 조OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2023년 12월 05일 확정 2023년 11월 27일 배당 2025년 09월 16일 | 보증금 430,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,128,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 3건 |
2025타경103812 핵심 질문
case questions- 2025타경103812 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서초구 명달로9길 57 (방배동, 방배아트자이) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103812의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,128,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 방배동 | - | 84.91㎡ | 매매 204,000만원 |
| 2026-11-04 | 우면동 | - | 84.97㎡ | 매매 204,800만원 |
| 2026-11-04 | 우면동 | - | 59.93㎡ | 매매 175,000만원 |
| 2026-11-03 | 서초동 | - | 20.33㎡ | 매매 20,700만원 |
| 2026-11-02 | 방배동 | - | 59.90㎡ | 매매 180,000만원 |
| 2026-11-02 | 방배동 | - | 44.61㎡ | 매매 145,000만원 |
| 2026-11-02 | 서초동 | - | 45.26㎡ | 매매 57,750만원 |
| 2026-11-02 | 방배동 | - | 84.86㎡ | 매매 150,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.