물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 · 2025타경7119
진행중경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차
2025타경7119 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7119 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,305,000,000원 |
| 최저입찰가 | 107,472,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7119 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 107,472,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가107,472,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 | - | 42㎡ |
베네하임1차 1층111호
매각 범위 유의 · 1. 고양시 일산동구청으로부터 분양대금 완납증명서와 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.12.16.자) 2. 대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 05일 | 1차 | 1,305,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 2차 | 913,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 639,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 4차 | 447,615,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 5차 | 313,331,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 6차 | 219,332,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 7차 | 153,532,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 8차 | 107,472,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,305,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 42㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 23층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 고양시 일산동구 식사동 소재 "은행초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 23층 건물중 제1층 제111호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 등임. 기호 가는 현재 근린생활시설로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지/방재설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 20m, 남서측으로 노폭 약 40m, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 본건은 식사2도시개발구역 내에 소재하는 부동산으로 기준시점 현재 토지구획 정리가 미완료된 상태로서 토지대장 및 토지이용계획확인서가 미발급 상태이므로 경매 진행시 참고하시기 바람. -. |
| 평가 근거 | 대상물건은 고양시 일산동구 식사동 소재 "은행초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 23층 건물중 제1층 제111호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 등임. 기호 가는 현재 근린생활시설로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지/방재설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 20m, 남서측으로 노폭 약 40m, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 본건은 식사2도시개발구역 내에 소재하는 부동산으로 기준시점 현재 토지구획 정리가 미완료된 상태로서 토지대장 및 토지이용계획확인서가 미발급 상태이므로 경매 진행시 참고하시기 바람. -. |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 23층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 07월 24일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 876,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 04일 | 가압류 케OO | 60,011,280원 | 소멸 |
| 2025년 09월 08일 | 가압류 서OO | 17,056,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 10일 | 가압류 삼OO | 10,059,027원 | 소멸 |
| 2025년 11월 04일 | 가압류 중OO | 6,115,302원 | 소멸 |
| 2025년 11월 10일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 20,860,884원 | 소멸 |
| 2025년 12월 09일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 107,472,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경7119 핵심 질문
case questions- 2025타경7119 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7119의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 107,472,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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