물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 연제구 신금로 25 (연산동) · 2024타경4864
매각부산광역시 연제구 신금로 25 (연산동)
2024타경4864 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 신금로 25 (연산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4864 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 481,000,000원 |
| 최저입찰가 | 80,842,000원 |
| 입찰기일 | 134,000,000원 |
| 입찰보증금 | 16,168,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 입찰전용법정(256호법정) |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4864 부산광역시 연제구 신금로 25 (연산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 134,000,000원, 최저매각가격은 80,842,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가80,842,000원
입찰일134,000,000원
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 연제구 신금로 25 (연산동) | 5236.5㎡ | 53.6㎡ |
노블레스스퀘어 1층113호
매각 범위 유의 · 물건1.113호, 물건2.114호, 물건3.115호는 벽체구분없이 일괄사용중(상호: 시온커피아카데미학원)이나 각 전유부분의 위치와 면적이 대장상 건축물현황도에 의하여 특정가능함. 경계벽 복원 가능한 것으로 보임(감정평가서 참조) 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 22일 | 1차 | 481,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 26일 | 2차 | 336,700,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 3차 | 235,690,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 4차 | 164,983,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 164,983,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 164,983,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 7차 | 115,488,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 481,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 53.6㎡ · 5236.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 3층 / 지하 1층 · 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2016년 09월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치하는 노블레스스퀘어 제1층 제113호-제116호 총 4개호로서, 본건 소재 상가건물은 총 1개동 103개호로 구성되며, 주변은 아파트단지, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제1층 제113호, 제114호, 제115호, 제116호로서, (사용승인일: 2016-09-05) - 외 벽: 치장벽돌 붙임, 몰탈위 페인팅 및 강화유리 마감 등, - 내 벽: 내부인테리어 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. -본건(1-3): 113호-115호는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설이며, 구분없이 일괄하여 사용중입니다. (상호: 시온커피아카데미학원) -본건(4): 116호는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설입니다. (상호 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치하는 노블레스스퀘어 제1층 제113호-제116호 총 4개호로서, 본건 소재 상가건물은 총 1개동 103개호로 구성되며, 주변은 아파트단지, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제1층 제113호, 제114호, 제115호, 제116호로서, (사용승인일: 2016-09-05) - 외 벽: 치장벽돌 붙임, 몰탈위 페인팅 및 강화유리 마감 등, - 내 벽: 내부인테리어 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. -본건(1-3): 113호-115호는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설이며, 구분없이 일괄하여 사용중입니다. (상호: 시온커피아카데미학원) -본건(4): 116호는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설입니다. (상호 |
건축물
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 3층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2016년 09월 05일
단지
- 건물명
- 노블레스스퀘어
- 동
- 노블레스스퀘어
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 교육환경보호구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 115호 | 전입·등록 2020년 07월 23일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,700,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 116호 | 전입·등록 2023년 04월 24일 | 보증금 20,000,000원 차임 700,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 115호 | 전입·등록 2023년 05월 25일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,540,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 11월 15일 | 가압류 노OO | 4,624,580원 | 소멸 |
| 2024년 07월 19일 | 가압류 국OO | 550,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 06일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
2024타경4864 핵심 질문
case questions- 2024타경4864 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 신금로 25 (연산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4864의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 80,842,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 연산동 | - | 56.71㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-23 | 연산동 | - | 62.40㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-22 | 연산동 | - | 57.20㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 21.74㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 20.23㎡ | 보증금 3,700만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 26.03㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 35.75㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 22.69㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 39만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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