물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 · 2025타경21739
진행중부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스
2025타경21739 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21739 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 767,000,000원 |
| 최저입찰가 | 536,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 201호 점유 · 보증금 합계 402억4,047만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21739 부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 536,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가536,900,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 | 470.4㎡ | 199.98㎡ |
비주펠리스 2층201호
매각 범위 유의 · 근린생활시설(사무실)로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 767,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 536,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 375,830,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 375,830,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 767,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 199.98㎡ · 470.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2018년 09월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 <연신초등학교> 남서측 인근에 위치함. 본건 주위는 공동주택 및 소규모 점포, 상가, 주상용건물 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 후면 주택지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 기호(1)은 철근콘크리트구조 경사브라브 및 평스라브지붕 지상9층 건 중 2층 201호로서 2018.09.17 사용승인되었으며 외벽 : 인조석치장 및 드라이비트마감 등, 내벽 : 타일붙임 및 페인팅마감 등, 바닥 : 인조석물깔기 등, 창호 : 샷시창호등 임. 기준시점 현재 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 천정형 냉/난방설비 등이 구비되어 있음. 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한/3필 일단의/사다리형 토지로서, 기준시점 현재 9층건 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 <연신초등학교> 남서측 인근에 위치함. 본건 주위는 공동주택 및 소규모 점포, 상가, 주상용건물 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 후면 주택지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 기호(1)은 철근콘크리트구조 경사브라브 및 평스라브지붕 지상9층 건 중 2층 201호로서 2018.09.17 사용승인되었으며 외벽 : 인조석치장 및 드라이비트마감 등, 내벽 : 타일붙임 및 페인팅마감 등, 바닥 : 인조석물깔기 등, 창호 : 샷시창호등 임. 기준시점 현재 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 천정형 냉/난방설비 등이 구비되어 있음. 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한/3필 일단의/사다리형 토지로서, 기준시점 현재 9층건 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 9층
- 사용승인
- 2018년 09월 17일
단지
- 건물명
- 비주펠리스
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 교육환경보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)티엘홀딩스,박OO 임차인 | 점포 201호 미상 사업 | 전입·등록 2022년 05월 06일 확정 2022년 05월 06일 배당 2022년 05월 06일 | 보증금 20,120,220,506원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| (OOO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 05월 06일 | ||
| 최OO 임차인 | 점포 201호 미상 사업 | 전입·등록 2025년 03월 17일 확정 2025년 03월 17일 배당 2025년 03월 17일 | 보증금 20,120,250,317원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 21일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 21일 | 근저당권 케OO | 814,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 28일 | 근저당권 케OO | 66,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 09일 | 압류 연OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 536,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경21739 핵심 질문
case questions- 2025타경21739 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21739의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 536,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 연산동 | - | 56.71㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-23 | 연산동 | - | 62.40㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-22 | 연산동 | - | 57.20㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 21.74㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 20.23㎡ | 보증금 3,700만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 26.03㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 35.75㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 22.69㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 39만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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